需要买房子银行流水怎么做_银行流水想隐藏一部分
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贷款买房必看!12个关键点别忽视 最近楼市火热,很多人都在赶着买房。但很多人因为征信、资质等问题,最后贷款批不下来,定金也赔了,看好的房子也没了。准备贷款买房的朋友们,这些建议一定要看看,收藏起来吧! 提前6个月养好银行流水 📈 如果你的工资不稳定,这个方法特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单,最好是月供的2到2.5倍。提前准备好,避免临时抱佛脚。 提前1-2个月存好首期款 💰 有些银行对首付款来源审核很严格。如果发现你的资金是通过贷款或者挪借别人的凑够的,可能会被拒绝贷款。提前存好,避免麻烦。 提前1-2个月降低负债 💸 不要随便透支消费。如果你的信用卡套完了或者有一堆网贷,银行可能会直接拒贷或者降低贷款额度,甚至要求你先结清欠款。 提前6个月养好征信 📊 不要频繁申请网贷或者信用卡,每次申请都会查询你的征信,查询次数太多会让银行觉得你很缺钱,导致房贷审批失败。 保持良好的征信 🌟 如果你有其他贷款或者分期(车贷、装修贷、信用卡),一定不要逾期。两年内连续3次或者累计6次逾期,银行基本上会拒绝贷款。 切记别随便给任何人做担保 🚫 如果你给亲朋好友做担保,这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债,对你的流水要求就会提高,贷款成功率会变低。 每家银行的贷款利率不同 📉 想要少掏几万到十几万的利息,一定要多对比各家银行的利率,选择利率低的银行申请房贷。 挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里,最好是转到你父母或者老婆卡里,多倒几次再转到你卡里。 提前审批征信流水 📋 如果来不及提前养征信跟流水,买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审,确定可以通过了再交定金跟首付。不然一旦出问题,吃亏的只能是自己。 不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款。如果已经有贷款的,一定不要逾期,而且还要维持稳定的流水。 尾款放完之后一定要准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉,别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受,这样是很吃亏的。 必须要学习还款的方法 📚 把现在利率高的贷款变成利率低的,这样可以降低月供和资金成本。如果方法操作到位,省几万或者十几万利息很简单。 希望这些建议能帮到大家顺利贷款买房!
青岛买房全攻略:轻松搞定贷款和过户 最近在青岛买了房,感觉整个过程其实没那么复杂,想和大家分享一下我的经历。 准备工作 首先,我和男朋友是婚前买房,房子写的是我俩的名字。因为我们是外地人,所以整个过程确实有点麻烦。签合同前一天,我们去了不动产登记中心,打了购房证明,还需要带上户口本。因为没结婚,所以这个步骤有点繁琐。 银行流水和征信 接着,我们去银行打了半个月的流水和征信。银行客户经理会看你俩的流水和征信是否能贷下款来。流水只要是存款都算你的收入,需要是你每月还款金额的两倍。如果流水不够,有的中介会建议花两千做一个流水,其实没必要。提前几个月存几笔大额的款,放几天再转走,一样会算在收入里。然后去单位开收入证明就OK了。 签合同和网签 第二天,我们拿着身份证、户口本、卖家的资料和中介一起去不动产中心。因为中介和银行客户经理都是熟人,所以我们全程懵懵的,让他们干嘛就干嘛。先是网签,就是签字签字,银行客户经理也给网签那边打好招呼,所以我们就是签哪就签哪。然后网签完了就去银行办贷款,也是签哪就签哪。 转首付款和等待贷款审核 接着就是转首付款,转完就没事了。一上午办完回家吃饭,在家等贷款审核。审核了半个月,客户经理说通过了。然后在房管局约号,中介约的下午的号。银行办抵押的经理建议我们八点之前就去排队,九点上班七点四十到的,门口已经二十多人了。 公证和交契税 房主和中介写的公证书,所以不用房主再来签字。中间出了一点小插曲,公证处公证的面积是套内面积,房管局要求全部面积,所以中介又抓紧去改的公证书。回来也一上午办完了,交完了契税正好下班。下午再上班就拿证了。 最后一步:物业变更 下午拿到证去物业做了户主变更,真开心❤️。其实觉得买房也不是多么麻烦嘛。希望我的经历能帮到大家!
贷款买房必看!13条实用攻略助你顺利买房 贷款买房,听起来很美好,但实际操作起来却有不少需要注意的地方。为了帮你顺利搞定贷款买房,我整理了以下13条实用攻略,赶紧收藏吧! 提前半年打造银行流水 📊 如果你的收入不太稳定,提前半年开始打造银行流水是非常有必要的。银行一般要求提供近半年的流水,收入最好是月供的2到2.5倍。这样通过审核的几率会大大增加。 提前半年准备首付款 💰 首付来源也是银行重点审查的对象。千万别用其他贷款或者借来的钱来凑首付,一旦被发现,房贷申请很可能会被拒绝。 提前半年降低负债 💸 别让信用卡和网贷把你拖下水。负债率超过50%的话,银行可能会直接拒贷或者降低你的贷款额度。所以,提前半年降低负债是明智之举。 提前半年养征信 📈 频繁查询网贷或者办信用卡会让你的征信变差。银行会认为你很缺钱,从而影响房贷审批。所以,保持征信良好是关键。 保持良好的征信 🌟 两年内连续3次或者累计6次逾期,部分银行就会拒绝贷款。所以,一定要按时还款,不要逾期。 不要随便给别人做担保 🚫 如果你帮亲戚朋友做了担保,这笔钱就会被银行定性为你的隐性负债,从而影响贷款成功率。如果被担保人还不起款,还可能影响你的征信。 了解各银行利率 📊 不同银行的利率有高有低,申请房贷前一定要了解清楚各银行的利率情况,选择利率相对低的银行进行申请。买二手房可以自由选择银行,买新房的话只要是开发商合作的银行也可以自由选择。 凑首付买房的注意事项 🏠 如果你是凑首付买房,注意倒卡的问题。不要直接把钱转给你自己,最好转到父母那里,多倒几次卡再转给你自己。 提前预审征信流水 📜 如果来不及提前打造征信流水,一定要提前打出征信流水给到银行或者楼盘进行预审。没有问题再交定金首付,不然出了问题吃亏的是自己。 不要新增其他贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款,已经用贷款的千万不要逾期,同时要保持稳定的流水,防止银行政策有变,放款前要求重新查征信或者重新提供流水。 房贷放款后按时还款 ⏳ 实在还不起房子的话,想办法把房子卖掉,不要逾期等银行直接拍卖你的房子,这样真的很吃亏。 学习房贷还款技巧 📚 即使把利率高的贷款置换成利率低的贷款,也能降低我们的月供和资金成本。方法使用得当的话,省几万到几十万利息也是有可能的。 希望这些攻略能帮到你,祝你顺利买到心仪的房子!
贷款买房必看!12个关键点帮你避坑 最近楼市火热,不少人赶着买房,但因为征信、资质等问题贷不了款,定金赔了,房子也丢了。准备贷款买房的朋友们,这些建议一定要看看,收藏起来!⬇⬇ 提前6个月养好银行流水 📈 对于工资不稳定的购房者来说,这招很实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单,月供的2到2.5倍。 提前1-2个月存好首期款 💸 有些银行对首付款来源审核严格,如果发现你的资金是通过贷款或挪借凑够的,可能会被拒贷。 提前1-2个月降低你的负债 💳 不要透支消费,信用卡套完或网货太多,银行会直接拒贷或降低额度,甚至要求你先结清欠款。 提前6个月养好征信 📖 避免高频率申请网货或信用卡,每次查询都会影响征信,导致房贷审批失败。 保持良好的征信 🌟 如果有其他贷款或分期(车贷、装修贷、信用卡),不要逾期,两年内连续3次或累计6次逾期,银行会拒绝贷款。 切记别随便给任何人做担保 👥 担保会被认定为隐性负债,提高银行对你的流水要求,降低贷款成功率。 每家银行的贷款利率有高低 📉 多对比各家银行的利率,选择低的银行申请房贷,能省几万到十几万的利息。 挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里,最好转到你父母或老婆卡里,多倒几次再转到你卡里。 提前审批征信流水 📋 来不及提前养征信跟流水的话,买房前先去银行打印征信跟流水给贷款的银行进行预审,确定可以通过再交定金跟首付。 不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款,已有贷款的不要逾期,保持稳定的流水。 尾款放完之后一定要准时还贷 ⏰ 如果还不起就把房子卖掉,别等到逾期银行通知要拍卖房子才知道难受。 必须要学习还款的方法 📚 把利率高的贷款变成利率低的,降低月供和资金成本,省几万或十几万利息很简单。
新西兰贷款买房全流程详解及避坑指南 嘿,大家好!今天咱们来聊聊在新西兰贷款买房的那些事儿。作为一个过来人,我深知买房的繁琐和需要注意的细节,所以特意整理了一些实用的信息和经验分享给大家。希望你们在买房的路上少走弯路,顺利拿到贷款! 第一步:贷款预批 📝 首先,买房的第一步就是做贷款预批。你可以选择联系银行或者找一个broker。具体找谁,各有利弊,大家可以参考我之前写的帖子《买房是找银行还是broker?》。需要准备的资料如下: 护照和签证页 📖 如果你是paye,需要提供工作合同和最近三个工资单 💰 如果是自雇,需要提供过去两年的财务报表和year to date财报。今年因为疫情,很多小企业生意受影响,银行审核会更严格 📈 过去三个月的银行流水,显示收入进账和个人日常支出 💳 信用卡过去6个月的账单 💳 如果用到租客收入,需要提供租房合同和过去三个月银行流水显示租金收入 🏠 如果有房贷、车贷,需要提供过去6个月的账单 🚗 如果首付是父母赠予,需要提供gifting letter 👪 如果需要用到kiwisaver,需要提供kiwisaver withdraw confirmation letter 💼 预批流程和时间 ⏳ 目前由于房市火热,预批一般是5个工作日左右可以出结果。所以大家一定要提早准备!预批下来后,并不意味着万事大吉。在房子交割前,银行可能会要求你重新提交最新的财务信息。比如银行流水和工资单,显示稳定收入。所以在交割前,确保你的财务状况稳定。如果有换工作的计划,一定要提前和broker沟通好。 需要注意的几点 ⚠️ 收入稳定性最重要 💼 银行最看重的是你的收入稳定性。贷款30年,银行希望你能有稳定的工作和还款能力。所以,收入的稳定性至关重要。 支出也是关键 💸 银行在算贷款额度时,也会看你的支出情况。保持良好的消费记录,避免大额消费或转账,减少不必要的支出。同时,建立良好的储蓄习惯,在保障正常生活开支的前提下,存一部分工资。 避免赌场消费记录 🚫 银行流水上最好不要有赌场的消费记录。虽然这个看起来有点苛刻,但确实会影响你的贷款申请。 预批有效期 📅 一般来讲,预批的有效期是三个月。三个月后如果财务状况没有变化,可以续一下。但如果续完一次后六个月过了,就需要重新申请了。 确认房子可接受性 🏡 预批贷款额度只是一个参考,还没有具体到某个房子。所以在拍卖之前,一定要和broker沟通确认这个房子银行可以接受没有问题再去拍卖。 总结 📝 买房贷款真的是个复杂的过程,但只要提前做好准备,了解注意事项,相信大家都能顺利拿到贷款!希望这篇指南能帮到你们,祝大家早日实现买房梦!如果有任何问题或经验分享,欢迎留言讨论哦!
新房套路!车位绑售?这样应对🚫 最近在杭州买新房的经历让我深有感触,没想到居然会被捆绑销售的车位套路给坑了!家人们,挣钱不容易,买房子更是大事,一定要小心这些陷阱! 事情经过是这样的:前两天我选了一套新房,线上选房过程还算顺利,交了5万定金后,第二天去现场交首付。到了现场,销售带着我直接去办首付,我随口问了一句按揭怎么办,结果销售才带我去银行。 到了银行,先去了杭州联合银行,看了我的工资证明,确实符合按揭2倍的要求。但银行工作人员告诉我,因为工资金额太高,需要提供流水证明。这让我很疑惑,因为选房时销售明确说过现在按揭宽松,不需要流水只要工资证明。于是我又问了银行工作人员,对方说如果和车位贷一起办就不需要流水。 我当时就火了,觉得这逻辑不通,贷的越多反而不需要更严格的资质审核,明显是在动车位的心思。于是我又叫来销售一顿diss,销售最后带我去了另一个国有银行窗口,应该是提前打过招呼了,很快就顺利办了按揭,没要流水。 其实我不买车位的原因也很简单:一是开发商有交付后车位甩卖的先例,所以不急着买;二是手里能有更多现金流抗风险。大家如果不打算买车位,一定要先选好开发商合作的银行列表,去银行做信贷审核,然后再选房交首付,不然很容易被开发商坑一把。 有问题欢迎提问,大家一起讨论!
本地买房的条件来啦! 一般来说呢,首先得有稳定的收入呀,这就像是咱买房的“经济支柱”呢。得有足够的银行流水,能证明咱有能力按时还房贷哦。要是没有稳定工作,那可能得提供其他能证明收入的材料呢,比如投资收益之类的。 然后呢,得有良好的信用记录呀~这可是很重要的呢,就像咱的“信誉身份证”。要是信用不好,银行可能就不太愿意给咱贷款啦。 还有哦,得符合当地的限购政策呢。不同的城市和地区,限购的规定可能不太一样呢。有些地方可能对本地户籍的人有套数限制,有些可能对非本地户籍的人有社保或纳税年限的要求呢。 另外呀,要是买二手房的话,还得注意房子的产权问题呢,得确保房子的产权是清晰的,没有纠纷哦。 总之呢,本地买房需要考虑的方面还挺多的呢,要提前做好准备呀~希望这些能帮到大家啦~💯
2025年最新珠海房屋抵押贷款政策📒 📱申请需知: 成都需要过户一个注册时间满1年的公司,新买房的话,提前6个月把公司过好,可选择银行最多。 需要借款人有能够覆盖月供的收入即可,个人银行卡可以多跟朋友搞搞收入流水 🎮流程一览: 准备材料去 → 银行或者经营场所签约 → 银行做卷,报卷 → 批贷 → 公证 → 房本送银行入抵 📈准备材料个人材料: 一、夫妻双方身份证 二、夫妻双方户口本 三、夫妻双方结婚证(如果有其他婚史,需要提供历次离婚证+离婚协议) 四、房本(复印件),其他的房产也提供,更好批贷 五、夫妻双方最近1年流水+征信公司材料 ①经营下户场地(可外协) ②营业执照正本+副本 ③公章 ④公司章程 ⑤对公账户+对公流水(没有则不提供) 陈老师V:KGKG199678
💼流水小贴士:按揭贷款准备全攻略💡 📅2021年1月开始,按揭信贷政策收紧,购房者需更加重视真实流水的重要性!以下是三种有效的银行流水类型及注意事项,助你轻松应对按揭贷款。 💼工资流水:稳定是关键,工资流水是银行完全认可的个人收入证明,体现工作稳定性和保障性。 🔄转账流水:通过柜台、网络或网银转账的交易记录,若有固定时间、固定金额的转入,则属于银行认可部分。 💳自存流水:通过现金或他行银行转存的流水。 ⚠️注意事项: 当天进当天出的流水无效。 存入资金量要大。 当天存入当天取出属于无效流水。 头一笔资金取完时,第二笔资金存入最佳。 💡温馨提示:不要小看这些流水,提前做好准备,确保按揭贷款顺利通过!
房屋抵押银行贷款所需资料来啦👇 身份证肯定是必不可少哒,它可是证明你身份的关键😎。还有户口本,能体现你的家庭关系等信息。婚姻状况证明也很重要,已婚的要结婚证,单身的得有单身证明哦📄。 收入证明也得准备好,让银行知道你有稳定的收入来偿还贷款💰。要是有房产证,那就更好啦,这可是抵押的关键物件呢🏠。另外,购房合同也可能会用到,能证明房屋的来源等情况。 银行流水也不能少,它能反映你的资金进出情况🧾。有些银行可能还会要求提供贷款用途证明,比如装修合同之类的,要是用于经营,可能要营业执照等相关资料。 不同银行要求可能会有点差异哦🤔,所以在去办理之前,最好先给要贷款的银行打个电话📞,问清楚具体需要准备哪些资料,这样能少跑不少冤枉路呢😜。准备齐全资料,贷款办理起来就会更顺利啦💪,大家都能轻松贷到款,实现自己的小目标🎉。
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