银行流水余额怎么计算公式_银行卡转账会被骗吗

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银行流水余额怎么计算公式

按揭房产二次抵押，如何巧用？如果你最近面临资金短缺，信用贷款难以获得，但手头有按揭商品房，那么二次抵押可能是一个值得考虑的选项。 🌟 二次抵押的好处是什么？通过二次抵押，你可以在不卖掉房子和还清原房贷的情况下，利用房屋的剩余价值获得额外资金，满足你的资金需求。 🏦 二次抵押的渠道有哪些？你可以选择本地中小商业银行或本地金融机构进行二次抵押。 📝 二次抵押的条件是什么？通常要求按揭已满6-12个月以上，具体标准因机构而异。房屋剩余价值需足够支撑二次抵押贷款。计算公式为：可贷额度=房屋评估价值×可贷成数-按揭贷款余额。例如，房屋市场价值为200万，按揭余额为80万，银行允许的二抵成数为60%，则二次抵押额度为200万×60%-80万=40万。 📋 如何申请二次抵押？房本在手，产权清晰，无诉讼或纠纷。房屋面积不低于50平米。已婚客户需夫妻双签，单身客户未满23岁需提供共借人。房屋剩余价值必须大于10万元。 📄 二次抵押所需材料消费性二抵：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、近一年流水明细。经营性二抵：除上述材料外，还需提供营业执照、经营流水、上下游合同、公司章程等。 📈 二次抵押的利率银行：年化利率一般在3%-6%之间，适合征信良好、房产价值高的客户。机构：年化利率较高，通常在8%-15%之间，适合征信有问题或有历史逾期的客户。 📅 二次抵押的还款年限和还款方式银行：一般分为先息后本(1-5年)和等额本息(5-15年)，最长可贷款20年。金融机构：先息后本的贷款期限一般为6个月至3年，等额本息贷款期限为3-10年。 📝 二次抵押的办理流程联系机构：选择合适的银行或金融机构。提交申请：提交所需材料。房产评估：确认房屋市场价值。签订合同：与融资机构签订合同。办理抵押登记：将房屋进行抵押登记。发放融资：通过后，银行或机构将款项发放到你的账户。整个流程一般最快需要2-3天，最慢可能需要7-10天。对于征信较差的客户，建议选择较短的贷款期限，待信用恢复后再转为银行的低利率贷款。

🏠个人房产抵押贷款全攻略如果你正面临资金短缺，且个人信用贷款难以获得，但名下有按揭商品房，那么二次抵押贷款可能是一个不错的选择。以下是详细的办理流程和注意事项：什么是二次抵押？🤔 二次抵押是指将已经在按揭中的房子再次抵押给银行或其他金融机构。简单来说，就是利用房屋的剩余价值来获取贷款。二次抵押的好处？💰 无需出售房产，无需还清原有房贷，即可通过房屋剩余价值获取资金，满足你的资金需求。二次抵押的渠道？🏦 你可以选择本地中小商业银行或金融机构进行二次抵押。二次抵押的条件？📋 通常要求按揭已满6-12个月以上，具体标准可能因机构而异。房屋剩余价值需足够支撑二次抵押贷款。计算公式为：可贷额度=房屋评估价值×可贷成数-按揭贷款余额。如何申请二次抵押？📝 确保房本在手，产权清晰，无诉讼或纠纷。房屋面积需不低于50平米。已婚客户需夫妻双签，单身客户若未满23岁，需提供共借人。房屋剩余价值必须大于10万元。所需材料？📄 消费性二抵：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、近一年流水明细。经营性二抵：除上述材料外，还需提供营业执照、经营流水、上下游合同、公司章程等。利率和还款方式？📈 银行：年化利率一般在3%-6%之间，适合征信良好、房产价值高的客户。金融机构：年化利率通常在8%-15%之间，适合征信有问题或历史逾期的客户。还款年限和方式：银行一般分为先息后本(1-5年)和等额本息(5-15年)，最长可贷20年。金融机构则一般为先息后本(6个月至3年)和等额本息(3-10年)。对于征信较差的客户，建议选择较短期的贷款，待信用恢复后再转为银行的低利率贷款。办理流程？📋 选择合适的银行或金融机构。提交所需材料。房产评估，确认市场价值。签订贷款合同。办理抵押登记。贷款发放至你的账户。整个流程一般最快需要2-3天，最慢可能需要7-10天。

💸审计实习生必学！活期存款利息秒算技巧📚 📚想要了解银行存款利息的计算方法吗？这里有一份详尽的攻略供你参考！ 💡首先，我们需要明确银行存款的主要类型，包括活期存款、七天通知存款和定期存款等。今天，我们重点讲解活期存款的利息计算方法。 📌计算活期存款利息，我们通常采用积数计息法。这种方法的核心思想是将每日余额相加，然后乘以日利率来得出利息收入。日利率的计算公式为：年利率/360或月利率/12。 📋具体操作步骤如下： 1️⃣ 首先，查询当年的活期存款利率，因为每年可能会有所不同。 2️⃣ 获取当期的活期银行存款账户流水，这是计算利息的基础数据。 3️⃣ 将银行账户流水按照交易日期从1月1日至12月31日进行排序。 4️⃣ 使用datedif函数计算每个余额的存续天数。 5️⃣ 计算日利率，即活期年利率除以360。 6️⃣ 计算计息积数，即余额乘以存续天数。 7️⃣ 测算当年利息，将所有计息积数相加后乘以日利率，或者直接使用当日余额乘以存续天数再乘以日利率来得出每一天的利息，最后加总。 🎉通过这种方法，我们可以更准确地计算活期存款的利息收入，虽然与实际收到利息可能存在微小差异，但已经足够接近，能够很好地反映银行存款规模。 💪希望这份攻略能帮助你更好地理解和计算银行存款利息，让你的财务管理更加得心应手！

南宁商转公攻略：这些关键点你一定要注意！终于等到9月的政策落地了，大半个月的等待终于结束了！今天就给大家分享一下我在南宁办理商转公的经历和一些关键点，希望对大家有帮助。预约和排队 🕒 首先，我去的是青秀管理区申请商转公。如果你没有预约，那就得现场排队了。不过一定要早去，早点到可以提前占位。我那天早上8点就到了，结果发现一楼还没开门，只能先去二楼排队。等到8点半开门，赶紧拿号，下午才办到。早上大概只办了15个号，所以早点去没错！贷款额度 💰 新政策大家可以在网上查到，公式算出来的最高贷款额度。但实际能贷多少还得看你的缴存基数。个人没有其他负债的情况下，每月还款不能超过缴存基数的60%。举个例子，如果你的缴存基数是8000元，那每月还款不能超过4800元。贷款年限 📅 贷款年限的计算方式是：退休年龄减去你的年龄。女的退休年龄是55岁，男的退休年龄是60岁，按身份证上的年龄来算。负债情况 💸 关于负债，花呗、借呗、信用卡、京东白条这些都会算进去，只要上了征信报告的负债数不能超过5万元。如果超过5万元，递交材料前可以提前还清，需要提供结清证明。如果没提前还清，那就需要你的存款余额能覆盖这些负债的银行流水。余额不够的话，记得提前存钱进去。希望这些关键点能帮到大家，接下来就是等待审批了，希望一切顺利，早点批下来！🙏

🏠房屋二次抵押贷款全攻略 💸如果你急需资金，但信用贷款又难以获得，那么二次抵押贷款或许是一个不错的选择！🏡 🔍二次抵押是什么？简单来说，就是把你已经按揭的房子再次抵押给银行或金融机构，利用房子的剩余价值来获取贷款。 🌟二次抵押的好处：无需卖掉房子，无需还清原房贷，即可快速获得资金。 📈二次抵押的条件：按揭需满6-12个月以上。房屋剩余价值需足够支撑二次抵押贷款。计算公式为：可贷额度=房屋评估价值×可贷成数-按揭贷款余额。 📋申请二次抵押所需材料：消费性二抵：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、近一年流水明细。经营性二抵：除上述材料外，还需提供营业执照、经营流水、上下游合同、公司章程等。 💡还款年限和还款方式：银行：最长可贷20年，还款方式多样。金融机构：先息后本一般为6个月至3年，等额本息为3-10年。 📝办理流程：联系合适的银行或金融机构。提交所需材料。房产评估，确认市场价值。签订贷款合同。办理抵押登记。发放贷款至你的账户。整个流程通常需要2-3天至7-10天不等。 🔒二次抵押的利率：银行：年化利率一般在3%-6%，适合征信良好、房产价值高的客户。机构：年化利率会相对较高，通常在8%-15%，适合征信有问题或历史逾期的客户。通过二次抵押，你可以轻松解决资金难题，同时保持房产所有权。🏡💼

🏠如何给按揭中的房子办理二次抵押？ 🤔如果你的按揭房还剩下不少贷款，但你又急需用钱，二次抵押或许是个不错的选择。那么，如何办理呢？ 1️⃣ 什么是二次抵押？简单来说，就是把你已经在按揭的房子再抵押给银行或金融机构。 2️⃣ 二次抵押的好处？你不需要卖掉房子，也不用还清原来的房贷，就能借到一笔额外的钱。 3️⃣ 二次抵押的渠道？你可以选择本地的一些中小商业银行或者金融机构。 4️⃣ 二次抵押的条件有哪些？通常要求按揭已满6-12个月以上，房屋的剩余价值要足够支撑二次抵押贷款。计算公式是：可贷额度=房屋评估价值×可贷成数-按揭贷款余额。 5️⃣ 如何申请二次抵押？首先，房本要清晰，产权没有纠纷；其次，房屋面积要大于50平米；已婚客户需要夫妻双签，单身客户如果未满23岁，还需要提供共借人；最后，房屋剩余价值必须大于10万元。 6️⃣ 二次抵押所需材料？消费性二抵需要身份证、户口本、房产证、婚姻证明、近一年流水明细；经营性二抵则需要提供营业执照、经营流水、上下游合同、公司章程等。 7️⃣ 二次抵押的利率？银行年化利率一般在3%-6%之间，适合征信良好、房产价值高的客户；机构年化利率会相对较高，通常在8%-15%之间，适合征信有问题或者有历史逾期的客户。 8️⃣ 还款年限和还款方式？银行一般分为先息后本(1-5年)，等额本息(5-15年)，最长可以贷款20年；金融机构先息后本的贷款期限一般为6个月至3年，等额本息贷款期为3-10年。对于征信较差的客户，建议选择较短期的贷款，待信用恢复后再转为银行的低利率贷款。

🏠按揭房二次抵押全攻略 🤔你是否在考虑如何利用你正在按揭的房子来获取额外资金？二次抵押或许是个不错的选择！ 🏡二次抵押，简单来说，就是将你已经在按揭中的房子再次抵押给银行或其他金融机构。这样做的好处是，你无需卖掉房子或还清原有房贷，就能通过房子的剩余价值借到一笔资金。 💡二次抵押的申请条件包括：按揭已满6-12个月，房屋剩余价值足够支撑二次抵押贷款。计算公式为：可贷额度=房屋评估价值×可贷成数-按揭贷款余额。 📋申请二次抵押时，你需要准备以下材料：身份证、户口本、房产证、婚姻证明以及近一年的流水明细。如果是经营性二抵，还需提供营业执照、经营流水、上下游合同和公司章程等。 💰二次抵押的利率方面，银行通常在3%-6%之间，适合征信良好、房产价值高的客户。而金融机构的年化利率会相对较高，通常在8%-15%之间，适合征信有问题或历史逾期的客户。 📅还款年限和方式方面，银行一般提供先息后本(1-5年)和等额本息(5-15年)两种方式，最长可贷款20年。而金融机构则多为先息后本(6个月至3年)和等额本息(3-10年)。 💡对于征信较差的客户，建议选择较短期的贷款，待信用恢复后再转为银行的低利率贷款。 🔍现在，你是否对如何办理二次抵押有了更清晰的了解呢？如果有更多疑问，欢迎随时咨询专业人士哦！

🏠按揭房二次抵押全攻略 💼 资金紧张？按揭中的房子也能二次抵押！ 1️⃣ 什么是二次抵押？当你已经按揭的房子再次抵押给银行或金融机构，这就是二次抵押。 2️⃣ 二次抵押的好处？无需卖房，利用剩余价值借款，满足你的资金需求。 3️⃣ 哪些渠道可以办理？本地中小商业银行、本地金融机构都是不错的选择。 4️⃣ 需要满足哪些条件？按揭满6-12个月，房屋剩余价值足够支撑贷款。计算公式：可贷额度=房屋评估价值×可贷成数-按揭贷款余额。例如，房屋价值200万，按揭80万，银行允许60%成数，则可贷40万。 5️⃣ 如何申请？房本在手，产权清晰，无诉讼或纠纷；房屋面积≥50平米；已婚需双签，单身需共借人；剩余价值≥10万元。 6️⃣ 需要哪些材料？消费性二抵：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、近一年流水明细。经营性二抵：除上述材料外，还需营业执照、经营流水、上下游合同、公司章程等。 7️⃣ 利率如何？银行：年化利率3%-6%，适合信用好的客户。机构：年化利率8%-15%，适合信用有问题的客户。 8️⃣ 还款方式和年限？银行：先息后本(1-5年)、等额本息(5-15年)，最长20年。金融机构：先息后本(6个月至3年)、等额本息(3-10年)。征信差者建议短期贷款，待信用恢复后再转低利率贷款。 9️⃣ 办理流程？联系机构、提交申请、房产评估、签订合同、办理抵押登记、发放贷款。最快2-3天，最慢7-10天。

社保公积金秘籍，贷款秒升！ 🔔 记住这个公式：优质贷款资质 = 连续社保×高基数公积金×稳定工作 📌 知识点① 社保断缴=贷款被拒？ ❌ 误区：补缴3个月社保就能申请信用贷 ✅ 真相：银行只认【连续24个月缴纳记录】 💡 补救方案： 1⃣ 换工作选当月15号后离职 2⃣ 找代缴公司需有劳动合同+工资流水 📌 知识点② 公积金月缴2000=多贷50万！ 💰 额度计算公式：公积金贷款额度 = 月缴额×12×离退休年限×1.5 （举例：30岁/月缴2000/60岁退休） 👉 2000×12×30×1.5=108万！ ⚠ 注意：多地要求连续缴满1年+余额＞3万 📌 知识点③ 自由职业者也能用社保贷款！ 🎯 三种隐藏路径： 🔹 按灵活就业身份自主缴纳社保（需配合银行流水） 🔹 代缴公司+纳税记录组合申请（重点看代缴时长） 🔹 抵押类贷款可放宽社保要求（房产/保单/存单） 📌 知识点④ 社保基数＞个税收入=危险信号！ 🚨 银行系统会自动比对：公积金基数÷12 ≈ 个税APP年收入÷12 （误差＞20%直接触发风控！） ✅ 正确操作：每年7月主动申报调整基数 📌 知识点⑤ 公积金这样提额最有效！ 🔥 三倍暴击法： 1⃣ 单位缴纳比例拉满12% 2⃣ 补充公积金账户（部分国企/外企专属） 3⃣ 夫妻双方共同缴纳→叠加贷款额度 🌟 特别提醒： ❗ 网贷平台查公积金记录也算征信查询次数！ ❗ 2024年起多地开放公积金异地贷款（江浙沪已互通） ❗ 信用贷≠提取公积金！违规操作可能被拉黑名单

福州公积金贷款全攻略：三次跑腿终搞定！公积金贷款真的比商业贷款复杂多了！我为了买273万的房子，首付了108万，剩下的164万要办组合贷款。经过三次跑腿，终于快搞定了！这里分享一些小经验，希望能帮到大家。公积金贷款额度 📈 公积金贷款的额度计算公式是：月缴额乘以剩余工作月份，再加上公积金余额的1.2倍。因为我去年取过公积金，加上公司月缴额只有900+，所以只能贷到26万。需要准备的材料 📋 收入证明：必须提供公司发的流水工资，而且月收入证明不能乱开。银行会根据你的半年流水一笔笔加起来除以6，再加上公积金金额。所以乱开多也没用。收入证明不够怎么办？ 🤔 加上共同还款人：如果是爸妈，年龄太大也不行。其他收入：比如淘宝店铺的流水、名下的其他收入等。我开了1.5万的收入证明，还不够，就把名下的两个公寓租赁合同收入加起来，一共2.3万。其他贷款影响吗？ 🚫 如果名下有车贷或其他贷款，比如借呗、信用卡等，也会影响贷款办理。因为每个月的还款额会变高，只能提高收入证明或者提前清理名下贷款。我在年前就还了车贷和公寓贷款。利率情况 📊 最近福州二手房利率在5-5.05之间，但公积金的商业贷会稍高一点，5.15%。选择银行 🏦 实名服务中心很多银行都可以办组合贷，有的比建行低，但我还是选择了建行。建行的小姐姐最专业、最热情，而且周末也可以办，一年还可以免费提前还款一次。最后的小建议 💡 最近行情不好，利率下行的趋势很明显。大家如果不着急办贷款，能拖就拖！我去年八月底买的房，拖拉到现在实在拖不了才办，利率从5.4等到了5.15！真的省了不少钱！希望这些小经验能帮到大家顺利办理公积金贷款！祝大家早日买到心仪的房子！