银行流水两倍指税后_银行流水是收入还是全部

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银行流水两倍指税后

南山骚操作避坑指南🏠踩坑也要冲的教训开篇不得不提南山这个开发商，真的是骚操作不断…… 第五批600万总价赛道，南山确实没有太多对手。据爆料，截止29号下午，认筹人数已经接近1000组了，估计分数要60以上。我61.8分，倒数第一天还去认筹，完全是碰碰运气。南山一开始银行贷款最多200万，卡掉3.5首付的。今天去的时候，是农业银行，只看最近几个月税后流水覆盖了两倍。我说我要贷370万左右，她算了一下，说没问题。所以看来，南山这个盘被各种举报后还是有所改变的，就是不知道后续买房贷款会不会再出什么幺蛾子。我看房差不多有快1年了，这是第一次认筹，和大家分享下一些注意事项：材料准备：一定要认真阅读开发商的要求，复印后也要检查看有没有不清晰等问题。存款证明：南山不要求冻资，但是首套要求191万活期存款证明，一定要提前准备好钱，问清楚对应银行开活期存款证明需不需要冻资。我就踩坑了，我本来用的交行卡，因为之前咨询过理财的客户经理说不需要冻资，然后去办理的时候又说要冻资，但是已经是认筹倒数第二天了，冻资也来不及了。咨询了招商银行后，不需要冻资就可以办理活期存款证明，就把钱全部转进招商了。但是认筹刷卡的时候又被限额了，招商一类卡默认刷卡20万……简直了，临时又去银行改限额。说到底还是第一次认筹准备不充分。买房没办法，人为刀俎，我为鱼肉，他说不行，你就得听话去改……目前感觉入围希望不是很大，就当积攒认筹经验了。也有可能网上大家夸大其词，万一我入围了呢？哈哈

银行信用贷款被拒？这些原因你知道吗？办理银行信用贷款时，银行会根据以下条件评估你的资质和风险，决定是否批准贷款以及贷款额度、利率等细节。以下是银行重点关注的几大核心条件： 📊 个人征信记录信用历史：是否有逾期还款记录，尤其是近2年的逾期情况信用卡、贷款的使用率和还款习惯（频繁最低还款可能影响评分）征信查询次数（短期内多次被金融机构查询可能被视为“资金紧张”）公共记录（如欠税、法律纠纷等）负债情况：现有贷款、信用卡的总额度及已用额度（负债率超过50%可能影响审批）是否有多头借贷（同时在多家机构借款） 💼 收入稳定性与还款能力收入来源：工资流水：银行通常要求提供近6个月至1年的工资流水，需体现稳定收入（税后收入需覆盖月供的2倍以上）其他收入：如租金、副业、投资等（需提供证明材料）职业性质：优质单位：公务员、事业单位、国企、上市公司员工更受青睐（稳定性高）普通单位：需至少在当前单位连续工作1年以上（试用期员工可能被拒）自由职业/个体户：需提供营业执照、纳税记录或银行流水等辅助材料社保与公积金：社保/公积金缴纳基数、连续缴纳时长（部分银行要求缴纳满1-2年）公积金贷款额度可能直接关联信用贷款审批（如某些银行的“公积金贷”产品） 📝 个人基本信息年龄：年龄范围：通常要求22-60周岁（部分银行上限为55周岁） 🏦 其他影响因素资产证明：房产、车辆、存款、理财等资产可提升综合评分（即使是无抵押信用贷款）与银行的关联性：是否为该银行的代发工资客户、信用卡持卡人或理财客户（关系越紧密，利率可能更低）大数据风控：部分银行会通过第三方数据评估行为习惯（如网购记录、手机缴费等） 💡 提高通过率的建议维护征信：避免逾期，控制信用卡使用率（建议低于70%）降低负债：提前结清小额贷款或信用卡分期优化流水：固定时间存入工资，避免快进快出谨慎申请：避免短期内频繁申请贷款或信用卡

【🔥房屋抵押贷款避坑指南｜做好这8点拒绝被银行打回！】 💡最近很多朋友问房抵贷总被拒怎么办？其实细节决定成败！整理了一份超全自查清单，避开这些雷区，审批成功率up up！ ✅【征信篇】 1️⃣ 逾期红线：近2年连3累6直接拒贷！（连3=连续逾期3个月，累6=累计6次） 2️⃣ 查询记录：1个月内贷款/信用卡审批查询＞3次，银行会怀疑你“极度缺钱”！ 3️⃣ 隐藏负债：网贷/借呗/车贷都要算进负债率，超过月收入70%危险⚠️ ✅【房子篇】 4️⃣ 房龄超30年？老破小慎选！多数银行只接受房龄+贷款年限≤40年 5️⃣ 小产权/安置房/未满5年经适房→直接pass！ 6️⃣ 面积＜40㎡？部分银行列为“非标房产”难批贷！ ✅【收入证明】 7️⃣ 工资流水要覆盖月供2倍！税后收入不足？可叠加租金/副业收入（需提供证明） 8️⃣ 个体户注意！提供半年对公流水+纳税记录，避免“空壳公司”嫌疑 ⚠️【致命禁忌】 ❌ 贷款用途写“投资/买房”→秒拒！要说装修/经营（需提供合同） ❌ 离婚3个月内抵押房产→银行会严查是否“转移财产” ❌ 抵押房内有未成年人产权份额→需监护人公证 💎【加分技巧】 🌟 优先选工资代发银行，过往流水一目了然 🌟 提前结清小额贷款，降低负债率 🌟 找客户经理预审资料，针对性补材料 📌最后提醒：各银行政策差异大！比如农商行对房龄更宽松，股份制银行看重流水… 一定要先咨询再申请！ ✨做好功课才能少走弯路！祝大家都能顺利放款～ #房产抵押 #贷款攻略 #避坑指南 #金融知识 #

如何向银行申请10万元贷款？如果你想要向银行申请10万元的贷款，这里有一些你需要满足的基本条件，具体要求可能会因银行而异，所以最好提前咨询一下你的银行客户经理。 📋 资质要求首先，你需要年满18周岁（有些银行要求22岁以上），并且具备完全的民事行为能力。你需要提供有效的身份证件。大多数银行要求申请人的年龄不超过60岁，并且在当地有稳定的住所或户籍。 💼 收入与职业你需要提供稳定的收入证明，比如工资流水和纳税记录。一般来说，你的税后月收入需要覆盖月还款额的两倍以上。如果你是在职人员，需要提供6个月以上的社保或公积金缴纳记录；如果你是个体工商户，需要提供营业执照和经营流水。 📊 信用记录你的个人征信报告不能有严重的逾期记录，比如近两年内没有“连三累六”的逾期情况。你的负债率不能超过收入的50%。有些银行还会要求你的信用评分达到一定标准。 💼 贷款用途你需要明确说明贷款的用途，比如用于装修、教育或消费等，并且用途需要符合银行的规定范围。部分银行还会要求你提供用途证明材料。 📑 其他材料通常需要提供银行卡流水、婚姻证明和资产证明（如房产、存款）等辅助材料。如果你申请的是信用类贷款，不需要抵押，但利率会较高；如果是抵押类贷款，需要提供合规的抵押物。 💡 提示不同银行的审核标准可能会有所不同，所以建议你提前咨询你的银行客户经理，选择与你的条件匹配的产品，避免频繁查询征信影响审批结果。希望这些信息对你有所帮助，祝你申请贷款顺利！

🏠银行流水免了！中介全程避坑全攻略 2020年5月6日，我终于在上海买下了自己的第一套房。今天就来分享一下我在贷款方面的经历，希望能帮到同样在买房路上的朋友们。首先，2020年的时候，贷款政策还是比较宽松的。最高可以贷款65%，只要你的收入能覆盖两倍贷款金额就行了。速度也很快，基本上很快就能搞定。定金交完之后，链家就会拉一个群，群里包括双方中介、交易管家和买卖双方。之前看过攻略，说走中介贷款会有各种费用，比如贷款服务费、房屋评估费之类的。但我毕竟是银行职员，觉得还是自己办贷款比较省钱。不过，后来发现自己的收入证明开得太死板，税前税后实际金额完全没有想象空间，而且担心收入不能完全覆盖。再加上链家的中介费已经包含了所有费用，我还是选择了链家的贷款渠道。选择银行方面，交易管家告诉我上海每家银行的利率都是一样的4.65%。我主要考虑了两个因素：一是速度快，因为当时是（LPR+点差），而且降息周期已经开始了。我运气不好错过了4月20日的10BP降息，利率已经由LPR-10BP变成了LPR。我不想再变成LPR+X了，所以选择了审批时间短的银行，这样能赶在5月20日新一期LPR公布之前。二是资料简单并且能保证收入能覆盖贷款。最后选择了中信银行，只需要开一个收入证明和征信报告，应该是最简单的一类了吧。关于贷款选择，我本来是想选等额本金的，因为我有提前还款的打算。但我收入不够覆盖，只能选择等额本息。有点遗憾，但也没办法。当天我带的资料有：身份证、个人户口本、收入证明、中信银行卡、个人征信报告、公积金账户、各种收据。链家的服务真的让我省心不少，他们走后续流程非常快，每个环节都有专人负责，你基本不用操心。比如在交易中心那栋楼里就有他们的办公室，全程在他们办公室办理，银行老师还会到场帮你做材料，你只需要签字就行了。当然，最合规的做法是你一字一句看完再签字，尤其是贷款关键要素一定要提前问清楚，比如利率、时间、贷款方式、提前还款、违约等。我当时怕自己忘记，提前列了个list挨着确认。合同是统一的黄皮版本，也没什么好质疑的。一切完成后，链家还送了个礼盒（其实就一个本子没啥用），然后一群人奔向银行转账首付款给上家。现在自助机就可以操作，效率也很高。希望我的经历能帮到大家，买房路上的每一个环节都不容易，但只要用心准备，总会顺利的！加油！💪

北京买房记⑥：贷款全攻略今天终于去公积金中心和银行面签了，真是松了一口气。跟大家分享一下我的贷款方式和银行的一些最新政策吧，希望能帮到正在买房的小伙伴们。贷款方式 🏠 我选择了组合贷，也就是公积金贷款加上商业贷款。公积金贷款的额度是根据你的缴纳年限来算的，每缴一年可以贷10万，比如你交了6年零几个月，那就能贷70万。中间断缴也没关系，主要看总月数。公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是5.2%。不过要注意，如果两年内你的信用卡有两次逾期，利率会上浮，严重的话可能批不下来。所以，按时还款真的很重要！批贷时间 ⏳ 我选的是工商银行做商贷，银行的大哥说现在批商贷的速度特别快，有时候上午办下午就批了，有时候是第二天。建行可能会慢一些，反正通州这边是这样。公积金贷款稍微慢一点，预计10-15个工作日。银行选择 🏦 我选择工商银行而不是建设银行做商贷，是因为工行看收入证明主要看税前收入，建行看税后收入。收入证明覆盖月供的两倍就可以了。所以收入证明如果不是特别多的话，工行会保险一些，而且批得快。收入证明一定要尽量多开，月入三万以内不需要流水。有的中介会跟你说可以开兼职的，但今天银行的大哥说兼职可能会要流水证明，所以最好跟单位好好说说让多开，就说贷款用。最后，希望后续批款顺利！大家加油！

买房贷款流水认定：各银行要求大不同 🏦💰 买房贷款时，银行对流水的认定标准因银行而异。国内银行如五大行通常要求家庭收入至少覆盖月供的两倍。那么，什么是流水呢？流水通常指的是工资收入，包括奖金和年终奖。现在很多公司会分两部分发放工资，一部分是工资字样，另一部分是个人转账。个人转账的部分可能不被认定为有效流水。然而，外资银行在认定流水时，除了工资收入外，还可以考虑个人理财、股票市值等无形资产来补足。如果有商铺，租金收益也可以纳入流水的认定范围。有些银行如邮政银行，对流水的覆盖倍数要求不那么严格，只要满足基本要求即可。如果流水不足，邮政银行还允许通过定期存款等方式来解决。总之，不同银行对流水的认定标准和要求各不相同，具体还需根据个人情况和银行政策来确定。

北漂买房避坑指南：这些经验你一定要知道！第一次买房的喜悦总是短暂的，接下来的一系列问题可能会让你头疼不已。以下是我总结的一些避坑经验，希望能帮到正在考虑买房的你。 🍀 选择合适的贷款方式刚需购房者最好选择组合贷。商业贷款虽然放款快，但组合贷更省钱。我们买房时，业主因为我们是组合贷而不愿谈，最后在中介的协调下，我们才顺利以组合贷拿下心仪房源。 🍀 提前规划还款能力向银行申请贷款时，税后薪资需是最高月供的两倍，并提供薪资流水、薪资证明和公司营业执照副本复印件。如果公司制度不完善，获取这些材料可能会很困难。我当时公司人事各种推诿，最后找副总才解决。遇到这种情况，一定要找公司高层解决。 🍀 合理利用装修贷装修贷的利率非常低，甚至有些银行第一年没有利息。这些钱可以取出来还房贷，最高还款年限是5年。如果你在互联网公司或家里做买卖，可以选择用装修贷还房贷，虽然前几年压力大点，但可以省钱。 🍀 选择等额本金还是等额本息我们选择的是等额本金，刚开始还的多，后面越还越少。很多人推荐等额本息，但我觉得还是要根据自身情况决定。人生越活越轻松才不枉此生吧。 🍀 最好贷满25年我们当时选择16年，现在压力巨大，有点后悔。选择25年可以选择提前还，16年就只能更短不能更长。万一工作家庭有什么变故，压力可想而知。希望这些经验能帮到你，祝你买房顺利！

零成本申请墨西哥绿卡指南 🌍 引言在超市购物时，发现牛奶价格竟然比加拿大时高出两倍，物价上涨让人不得不重新考虑未来的居住地。经过一番研究，发现墨西哥绿卡（TR/PR）的性价比最高，且申请成本几乎为零。于是，决定分享这篇指南。 📋 申请前准备根据申请人所在地的不同，各使馆的要求可能略有差异。以下以多伦多使馆为例，详细说明申请要求（截至2024年6月，具体要求可能有所变动）：研究个人情况对墨西哥的适应性，相关福利信息详见图片第二页。确定申请后，通过邮件联系多伦多使馆，告知预备申请TR/PR。 📝 申请材料使馆一般会在两个工作日内回复所需材料清单：完成的申请表 - Visa application form 护照信息页加拿大的居留许可（如学签、PR）银行签字盖章的证明信，内容需写明“我们确认您过去6个月的月收入/存款超过6,000加元（税后）”或“我们确认您过去12个月的月均余额为100,000加元”。 📩 提交申请获得上述材料后，以PDF格式回复给使馆。 📞 面签安排如果申请通过，使馆会在一周内通知面签日期和时间。面试当天需携带以下材料：原件：护照完成的申请表 - Visa application form 3.9 cm x 3.1 cm 背景为白色或彩色的一寸照片银行证明信复印件：护照资料页加拿大居留许可最近12个月的银行流水账单 🎯 面签问题面试时可能会问到的问题包括：为什么选择墨西哥？收入来源是什么？如果面试通过，当天下午即可领取护照和签证，然后前往墨西哥换取TR/PR卡。更多详细步骤将在后续文章中介绍。 🎉 祝大家申请顺利！

贷款必看！这五点决定你能否上车🏠 在广州按揭买房，以下五个方面是你需要重点关注的： 📊 收入证明 🔴 盖有公司红章 💼 金额充足 📝 最好写税后收入或不写具体数字 💼 收入/工资流水 🏦 工薪族：月均收入需≥1.5倍 👤 自雇人士：半年/一年总收入的月均收入的10%到15%为有效流水 🏦 公积金（如有） 🔍 确定公积金能贷金额和月供 💡 公积金能贷金额的计算公式：金额=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 📊 缴存基数需大于月供的两倍 📊 首付款来源 🏦 不同时期不同银行有不同的审批标准 📊 征信 🔍 借款额度和逾期情况 📜 具体内容详见相关文章了解这些要点，能帮助你更好地准备按揭买房的相关材料，顺利通过审核。