银行打流水贷款吗_不查征信的贷款可靠吗
银行打流水贷款吗_不查征信的贷款可靠吗
房产抵押贷款攻略🏠年省2.6万! 🌟2025年房市回暖信号拉满!二手房成交同比涨超66%📈,抵押贷款额度也超给力!评估值6-9成,住宅最高能贷到房价的90%,别墅公寓也有5-7成🏠! ✨利率低到尖叫!一线城市最低2.35%,三县城市基本3%💸,这简直就是财富密码啊!还款方式还超灵活,先息后本、随借随还、等额本息,总有一款适合你👌! 💼用途多多,创业、装修、置换学区房、全款买房再抵押省税费🎓,每一个都是超棒的选择!特别是拿房子换启动资金开咖啡店🥤或者做自媒体📺,想想都让人兴奋! 📄材料准备也不复杂,身份证、户口本、房产证,经营贷的话提前3-6个月注册营业执照📜就行。银行初审征信两年内别连3月逾期,半年查询别超6次🔍,房产评估20年内房龄最吃香,住宅>60㎡更易过审🏆! 💼签约放款快得惊人!10天就能拿钱💥,抵押登记一完,银行直接打款到指定账户💳,这效率简直了! 💡降息转贷也是个大福利!早年利率5%、6%的,现在转贷2.35%-3%,百万贷款年省2.6万💸,这钱不省岂不是亏大了! 📝流水要求也有小技巧,个人流水≠有效流水,提前3个月“养流水”,备注“货款”更真实📊。年龄限制主贷人超65岁用子女名义贷👨👩👧👦,禁入人群房地产/金融从业者换个抵押人可搞定👌。 🚫用途监管要记牢,不能挪去炒股,银行会查账,严重违约直接收房🏠,这个风险可要承担得起哦! 👩💼适合人群是有稳定收入、明确资金用途、能承担风险的搞钱人💪!现金流紧张、投资经验不足、追求短期暴利的慎选哦🚫! 💡抵押贷款是工具不是赌注,房市回暖不等于盲目加杠杆🔥,理性投资才是王道!赶紧收藏这份攻略,解锁你的财富自由新姿势吧🎉![银行工资流水账单内容采编:徐小强]
大家一定要维护好征信,现在只要征信好,去银行做贷款真的太容易了。就像我一哥们儿,开着俩便利店,收款码每天流水三千到六千,生意看着还行,可背地里欠了快一百万。之前他也折腾过网贷,利息高得吓人,好在都咬牙还清了,账号也注销干净。半年时间,他愣是没碰任何贷款,连信用卡都很少刷,征信报告干干净净,连银行查都没查过。结果呢?去建行一试,经营贷直接批了147.2万的额度,最后拿了120万,利率才3厘!这啥概念?借一百万一年利息才三千块,搁以前网贷,利息得翻好几倍。 征信这东西,真是个隐形通行证。银行可不傻,你征信花了,流水再好看也没用。我那哥们儿在石家庄,凌晨两点还在便利店盘点货,琢磨着贷款的事儿,硬是把征信养得跟白纸一样。建行那回,他还差点手抖把申请表点成首发提交,吓得赶紧重填。养征信不难,关键得管住手,别乱点网贷,别啥都刷花呗。像他,半年不碰贷款,连银行APP都不随便登录,征信硬查询愣是一个没有。银行一看,这人靠谱,流水稳定,立马放贷。 我还听过一案例,青岛那边一老板,开了个小饭馆,生意火爆,流水一天能有一万多。他征信以前也烂过,后来学聪明了,啥贷款都不碰,连分期都不搞,硬生生把征信养回来。结果去银行一申请,贷款利率低到离谱,拿了几十万周转,饭馆直接盘下旁边铺子,生意越做越大。反过来,你征信一堆逾期,银行连门都不让你进,流水再好也白搭。 所以,管好征信比啥都强。别老想着薅网贷羊毛,那玩意儿利息高不说,还把征信搞花,得不偿失。像我哥们儿,120万到手,生意周转开了,压力小了一半,整个人都精神了。征信好了,银行就是你后台,资金一到位,机会自然来。谁不想翻盘?可前提是你得先把征信这张牌打好。别到时候急用钱,银行连理都不理你,那才叫真抓瞎。#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编:王鹏]
房产抵押避坑指南🏠贷款不踩雷 在金融领域摸爬滚打多年,见过太多人因为不了解抵押贷细节而踩坑。今天就来给大家详细说说房产抵押贷款必须避开的几个大坑,准备入手的朋友一定要认真看! 1. 房产抵押必须要有公司执照? 答:是的,个人住宅无法直接作为抵押物,必须以公司名义申请。没有公司的朋友可以考虑成立个体工商户或有限责任公司,注册资金无需实际缴纳。但要注意,公司成立时间需满足银行要求(通常3个月-1年不等)。 2. 不是所有房产都能抵押,哪些房产不能抵押? 答:以下类型房产无法办理抵押:小产权房、未满5年的经济适用房、公益用途房产(如学校医院)、权属有争议的房产、被依法查封的房产、违法建筑。房龄方面,大部分银行要求房龄+贷款年限≤30年,部分银行放宽至40年。 3. 已婚状态需要双方共签吗? 答:是的,已婚人士申请房产抵押贷款需双方共签。但若离婚或单身,只需提供相关证明文件(如离婚证、单身声明)即可。这里要注意,即使房屋为一人所有,配偶征信依然会影响贷款审批。 4. 流水不达标能获批贷款吗? 答:流水是银行评估还款能力的重要指标。一般要求月流水覆盖月还款额的2倍以上,且需提供经营性流水(如营业执照、购销合同)。若流水不达标,可尝试增加共同借款人、提供第三方担保、延长贷款年限等方式提升通过率。 5. 征信报告有哪些关键点? 答:银行会重点查看以下内容: - 逾期情况:近两年内连续3次或累计6次逾期将直接影响审批。 - 负债情况:已有贷款月供需控制在月收入50%以内。 - 贷款笔数:经营性贷款笔数≤3笔(部分银行要求≤2笔)。 - 账户类型:关注贷款账户状态(如关注、冻结等)。 - 查询次数:近一个月查询次数≤4次(部分银行要求≤2次)。 6. 可以抵押他人名下房产吗? 答:可以,但需取得房屋所有人同意,并签署《房屋抵押书》。注意,抵押人需对抵押物拥有完整所有权,且需提供公证处的《具有法律效力的抵押承诺书》。 7. 抵押后房子还能用吗? 答:抵押期间房子仍有使用权,但不得私自转让或再次抵押。偿还贷款前,房子产权被冻结无法交易。若逾期未还,银行先催收,催收无效后才考虑拍卖。拍卖所得优先偿还贷款本息,剩余部分退还给借款人。 8. 按揭房可以二次抵押吗? 答:只要房屋还有剩余价值,且符合银行二次抵押政策,即可申请。但二次抵押率通常较低(约6-7成),且利率可能上浮。 9. 骗贷行为会被怎么处理? 答:若房产评价明显高于市场价,或提供虚假材料、虚构贷款用途,银行会视为骗贷行为。轻则拒绝贷款申请,重则追究法律责任。 最后要提醒大家,房产抵押贷款涉及金额大、周期长,务必选择正规银行或持牌金融机构办理。签订合同前仔细阅读条款,充分了解权利义务。遇到不明情况时,建议咨询专业律师或金融顾问。希望这篇避坑指南能帮到大家,祝贷款顺利![银行工资流水账单内容采编:秦戈]
我是个专职会计,最近税局查账,因财务费用利息支出费用太大,税局管理员通知我们要看看我们银行流水的资金流向,结果一看,银行贷款绝大一部分资金转入了老板个人卡,税局管理员说这一部分利息支出是不容许税前扣出的,况且银行也没有给我们开发票,要做转出,我去,以后再发生利息支出,我先挂待摊费用,等银行开过来发票在下待摊费用账目,姐妹们这样可以了吗? 最近查账被税局点名,才发现一些事,咱做账的真得比谁都小心翼翼,不然一不留神,锅全砸在你头上。 这事说白了,就是利息这笔账,让人糊弄不过去。钱是公司贷的,账上记得干干净净,但你资金一走,就露馅了。查流水一看,好家伙,贷款打到老板私人卡上去了。这就等于告诉税局:这笔钱不用于公司经营,纯粹私人用途。那利息还能税前扣?想得美。 管理员当场一句话把我整不会了:你们这利息花得不对口,怎么能扣?我一听,脑子里立马过了一遍税法确实,企业贷款利息想税前扣,得有三样东西:真花在经营上、有正规发票、不能进了个人腰包。咱这情况仨都没占着,完了。 这时候我只能做账上补救,把这笔本来已经做了费用的利息支出转出去,调回账上当非税前扣除。但转出去就相当于利润虚增,老板那边就不乐了,说怎么一转利润就多交税了。我说哥你得认,银行的钱你花了,发票又没有,账又这么做,咱能不被挑出来就怪了。 后来我想着:以后再有利息支出,咱就先别急着入账。先挂待摊费用,啥意思?等银行把利息发票开过来,再按票来做费用。有票才有说法。否则,哪怕钱是真花了,账也白做。 不过这法子只能防自己摔坑。真要老板又把贷款转私人卡,那还是死路一条。账做得再好,流水一查全穿帮。 你说咱会计吧,工资不高,责任不小。老板一句你先这么做着,出了事全是你背。做账这活不光是记数,得时时提防坑在哪儿。 姐妹们,碰到这种情况,你们怎么处理的?老板要动资金,你们怎么拦得住?咱这操作,税局那边到底能不能认可?你们那有没有什么更稳妥的做法?[银行工资流水账单内容采编:徐小强]
今年可能是营业执照最疯狂的一年!个体户贷款能到1000万,小微企业最高5000万,简直跟做梦似的!国家喊得那叫一个响,支持民营企业就是支持咱老百姓的饭碗。人民日报都说了,银行得赶紧放钱,不但要放,还得敢放、多放!只要你生意不是太差,有流水,银行就能给你开绿灯。这事听着就让人心里热乎乎的,你说是不是? 我昨天还跟楼下卖煎饼的李哥聊这事。他那小摊儿,生意红火,每天早上排队的人乌泱乌泱的。他跟我说,最近银行的人主动找他,问要不要贷款扩大生意,利息还挺低。他算了算,贷款个几十万,盘个小门面,把摊儿变成店,生意指定翻番!可他也有点犯嘀咕,怕万一生意不好,贷款还不上,咋整?这不就是咱普通人那点小心思吗?想干大事,又怕兜里钱不够,摔个跟头。你说,这贷款到底是馅饼还是坑? 咱沈阳街头这两年小生意确实多起来了,光我们小区附近,新开了三家奶茶店,还有个卖炸串的,晚上人挤得跟赶集似的。国家这政策,感觉就像给这些小老板们打了一针强心剂。我有个朋友,在铁西开了个小超市,去年生意差点黄了,幸好赶上政策好,贷了点款,进货渠道拓宽了,现在生意稳当多了,每个月流水有个七八万。听他说,银行审批也没想象中那么严,带上营业执照、流水单,差不多就能谈下来。这事儿搁以前,想都不敢想! 不过吧,我也有点小疑惑。这政策听着好,可真落实到每个人头上,咋样啊?银行会不会挑三拣四,只给大老板放款,小个体户还不是得干瞪眼?还有,这贷款利息到底低到啥程度?咱普通人能还得起不?就说咱沈阳地铁口那煎饼摊,贷款开店是好,可万一生意冷清了,债台高筑咋办?你家附近有啥小生意蹭上这政策的红利没?评论区唠唠呗! 我妈那辈人总说,借钱得悠着点,可现在这世道,不借点钱干点啥,好像真不行。国家这回是真下了血本,1000万、5000万,听着就跟天文数字似的。咱也不指望贷这么多,贷个十万八万的,把日子过得松快点,生意做大点,不也挺香?可我还是那句话,政策好归好,关键得落到实处,别让小老百姓跑断腿还摸不着门道。你说,这政策能让咱沈阳街头的小摊小店都火起来不?我咋觉得,这事儿有点像坐过山车,心忽忽悠悠的!#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编:何功利]
现在生活最滋润的就是银行贷款几百万上千万的个体户,有一个店铺,一个月能有几十万以上的营业额,每个月贷款的利息也就两三个点,当然前提下得有房屋抵押。 这日子过得爽!贷款几百万,利息低得跟玩儿似的。店铺生意好,流水哗哗来。还款?小意思!完全不影响吃喝玩乐。核心就一个:有资产做抵押,银行敢放贷,生意人敢接。结果呢?日子过得比谁都滋润。 我认识个九零后,银行欠几百万,照样活得风生水起。两口子,四个娃,全是学龄前小孩。家里仨阿姨伺候着,一个月光保姆费就一万八。从第一个娃出生就请阿姨,伺候得妥妥的。这家子每周必出游。海边别墅住几天,农村民宿吸氧气,日子不要太舒服。一年还得出国两次,吃的喝的,全挑贵的。衣服、包包,用的全是顶尖货。咱普通人攒点存款,哪敢这么花? 为啥人家敢?生意头脑活,店铺赚钱快。贷款是工具,抵押房子换资金,生意越做越大。利息?每个月从流水里扣点就行。生活质量一点不降,照样豪车开着,名牌穿着。反观按部就班的上班族,攒点钱还得精打细算,哪有这派头? 这事听着爽,但细想有点玄。贷款豪赌,生意得稳。万一店铺流水掉链子,房子可就危险了。九零后这家看着风光,背后压力谁知道?每月几十万流水,养家、还贷、开销,算下来也没多少剩。可人家就是敢干,敢花,活得比谁都潇洒。 这现象挺有意思。贷款创业,撑死胆大的。守规矩攒钱,日子过得紧巴巴。社会就这样,冒险的吃肉,稳当的喝汤。谁对谁错?不好说。有人觉得这家九零后活得真牛,贷款也能过成这样,佩服!也有人觉得风险太大,房子抵押出去,心慌慌。你咋看?愿意搏一把,还是稳稳当当?[银行工资流水账单内容采编:段志强]
房产抵押贷款流程来啦 第一步:准备材料 身份证、房产证、收入证明、银行流水等。这些材料要确保真实有效,不然可能影响贷款审批哦。 第二步:选择贷款机构 银行或者正规金融机构都可以。多对比几家,了解它们的贷款利率、贷款期限、还款方式等,选最适合自己的🤔。 第三步:提交申请 把准备好的材料提交给贷款机构,填写贷款申请表。要认真填写每一项,保证信息准确无误。 第四步:评估房产 贷款机构会安排专业人员对房产进行评估,确定房产价值💰。这一步很关键,评估值会影响贷款额度。 第五步:审核 贷款机构会对提交的材料和房产评估情况进行审核。审核时间可能会有不同,耐心等待就好啦。 第六步:签订合同 审核通过后,就可以签订贷款合同啦。仔细看合同条款,特别是关于利率、还款等重要内容,有疑问及时问清楚🧐。 第七步:办理抵押登记 拿着相关资料去办理房产抵押登记手续🔒。这一步完成后,贷款机构才会放款哦。 第八步:放款 一切手续都办好,贷款机构就会把钱打到你指定的账户啦🎉。 注意啦,不同贷款机构流程可能会有细微差别,办理前一定要和工作人员沟通清楚。[银行工资流水账单内容采编:段志强]
# 离婚房产纠纷诉讼需要打多久? 离婚房产官司审理周期主要受3大因素影响,简单案件通常3-6个月出结果,复杂案件可能耗时12个月以上。具体时长要看这些关键点: 1️⃣ 证据收集效率 涉及房产来源、出资证明、贷款记录等证据材料的完整度,直接影响审理进度。建议提前做好银行流水、购房合同等材料的公证保全。 2️⃣ 案件争议焦点 • 仅涉及房产分割的简易案件 • 牵扯股权、债务等复合财产纠纷 • 存在转移财产等疑难情形 3️⃣ 法院审理流程 根据《民事诉讼法》第149条规定,普通程序审理期限为6个月,特殊情况可延长6个月。若涉及评估鉴定等程序,时间会相应延长。 📌2023年多地法院推行家事审判改革,北京、上海等试点法院已实现简单房产分割案件60日内审结。建议当事人: ✅ 提前做财产证据清单 ✅ 配合法院调查程序 ✅ 考虑诉前调解渠道 (注:具体时长以个案实际情况为准)[银行工资流水账单内容采编:何功利]
# 公积金转商贷全流程解析📝手把手教你操作! 重点来了!公积金贷款转商贷必须满足以下条件: ①连续缴存住房公积金满6个月以上 ②原贷款必须是首套房贷款 ③需提供购房合同及贷款结清证明 四步完成转换流程: 1️⃣ 材料准备 携带身份证、购房合同、原贷款合同、近半年还款流水到公积金管理中心 2️⃣ 签订委托书 现场签署《住房公积金偿还商贷授权书》,注意核对银行账户信息 3️⃣ 系统核验 银行在5个工作日内审核材料,通过后自动关联公积金账户 4️⃣ 自动扣款 每月还款日优先从公积金账户划扣,余额不足时从绑定银行卡补扣 ‼️重要提示: ▪️商贷利率由中国人民银行统一制定 ▪️当前首套房商贷利率最低可至3.7%(2023年最新) ▪️转换后每月需自行确认公积金账户余额充足 建议收藏备用!有疑问可拨打12329公积金热线咨询~[银行工资流水账单内容采编:徐小强]
🏦银行如何识别假流水单? 🤔你是否好奇银行是如何辨别流水单的真伪呢?真流水单是通过银行柜台正规打印的,而假流水单则可能通过非正规渠道获取。 👀经验丰富的信贷员和审批员在识别假流水单时,会仔细观察纸张、字体、墨迹等细节,还会核对资金进卡日、结息、盖章、编号等信息。 🔍如果他们对流水单有疑问,可能会采取以下措施进行验证: 让客户当场打开网银,与提供的流水进行核对。 与客户一起去柜台重新打印流水单。 悄悄往提供的流水单的银行卡里打一分钱,然后要求客户再提供某个日期内的流水,确认转入的一分钱是否在账户中显示。 🏡在购房贷款过程中,我们应该对贷款保持敬畏之心,不要轻信假流水单能过关。提前做好准备工作,未雨绸缪,养好真实的流水,才是明智之举。[银行工资流水账单内容采编:段志强]
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