银行房贷流水怎么拉具体日期_银行发放贷款的流程
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# 婚前财产怎么界定?这些证据必须保留! 婚前财产是指在婚姻登记前一方已取得的财产,包括工资收入、继承或受赠财产等。根据《民法典》规定,判定关键看财产取得时间是否在结婚前。 3大核心判定标准: 1️⃣ 房产:以购房合同签署日期或房产证登记日期为准。即使婚后办证,只要购房款在婚前付清仍属个人财产。 2️⃣ 动产(存款、车辆等):以实际控制时间为准,需提供对应时间的银行流水、购车发票等。 3️⃣ 特殊财产:婚前股权、知识产权收益等,需通过财产公证或书面协议明确归属。 ⚠️注意保留5类证据: ✅ 购房合同+付款凭证 ✅ 财产公证文书 ✅ 银行流水(显示婚前账户余额) ✅ 赠与/遗嘱文件 ✅ 婚前债务清偿证明 特别提醒:若婚前财产与婚后财产发生混同(如婚后续交房贷),可能被认定为共同财产!建议签订婚前财产协议并公证,避免争议。 #法律常识 #婚前财产 #婚姻财产 #民法典[银行工资流水账单内容采编:何功利]
新房购房避坑指南🏠流程全解析 买新房的流程是否让你感到迷茫?是否担心某个环节出错导致经济损失?今天,作为购房指导专家,我将为你拆解买新房的正确流程,并揭露其中隐藏的风险。 --- 一、常见买房流程与风险 1. 缴定金 → 签买房定金合同 → 约定日期缴首付 → 贷完款开始办房贷、做贷款审核 这个流程看似无懈可击,但隐藏着巨大的风险。特别是在贷款资质审核环节,如果因个人征信、流水等问题导致房贷审批不下来,买房人需在规定时间内(正常14天)自筹资金全款买房屋,否则违约责任由买房人自行承担。这意味着,如果你没有足够的资金准备,可能会面临巨大的经济损失。 --- 二、正确的买房流程 1. 看房、挑房子、谈价格 在决定购房前,一定要充分了解市场行情,比较不同房源的优劣,并与销售谈判,争取最优惠的价格。 2. 拉买房人征信(夫妻双方)及流水 在决定购房后,首先要确保自己的征信和流水符合银行贷款要求。这是后续贷款审核的关键环节。 3. 让销售把征信和流水发给售楼处合作银行审核贷款资质 这一步非常重要,但往往被很多买房人忽视。通过提前审核,你可以提前发现并解决问题,避免后续不必要的麻烦。 4. 确定没问题后签认购书、缴定金、提供买房材料 如果贷款资质审核通过,接下来就可以签认购书、缴定金,并准备相关买房材料了。 5. 签草签合同,由售楼处提交房管局审核 签完认购书后,需要签草签合同,并由售楼处提交房管局审核。这一步是房屋交易合法化的关键环节。 6. 付首付、正签合同备案,同时办理银行房贷 审核通过后,就可以付首付、正签合同备案,并同时办理银行房贷了。这一步标志着房屋交易正式进入实质性阶段。 7. 买房流程全部完成,次月还房贷 完成以上步骤后,买房流程就全部完成了。次月开始,你就需要按照合同规定还房贷了。 --- 三、避坑提示 1. 很多销售怕麻烦以及怕买房人改变主意,会等签了定金合同以后才会补贷款资质审核。但这样风险极大,如果房贷审批不下来,后悔的是买房人自己。因此,一定要坚持在签认购书前完成贷款资质审核。 2. 在购房过程中,要保持清醒的头脑,不要轻易被销售的话语所左右。特别是涉及到金钱交易时,一定要谨慎再谨慎。 按照以上流程购房,每一步都不会犯错。希望这份指南能帮助你顺利购得心仪的房屋,避免不必要的损失。[银行工资流水账单内容采编:秦戈]
📝面签后业务办理全攻略 🎉面签成功,业务办理正式开启!以下是你需要知道的几个关键步骤: 1️⃣ 岳麓区面签小贴士:无需取号,只需按约定时间到达政务大厅A17号窗口,报上你的名字。工作人员会帮你找到写有你名字的档案袋,先到先排哦! 2️⃣ 准备资料:除了申请时提交的所有资料原件,你还需要准备最近6个月的原商贷银行房贷还款流水,以及身份证和面签还贷银行的复印件。建议提前打印好,避免现场排队。 3️⃣ 签字环节:按照工作人员的指示签字,注意有些需要写日期,有些不需要。听清楚再写,避免出错。 4️⃣ 办理不动产抵押:签约完成后,前往B11窗口办理不动产抵押。如果公积金面签手续还未办完,可以先沟通一下,稍后再办理抵押手续。 5️⃣ 等待放款:抵押手续完成后,将回执交到A17窗口,然后就可以等待放款了。工作人员表示,现在人较多,至少需要一个月以上时间。 6️⃣ 面签后须知:仔细阅读《面签后须知》,特别是公积金放款后的10个工作日内,记得找原商贷银行办理抵押注销,并将《不动产登记情况表》交到公积金管理部前台A17窗口。这一次交资料可以委托他人代交,无需委托书。 💡温馨提示:办理过程中如有疑问,及时沟通,相互理解,共同解决问题!祝你一切顺利![银行工资流水账单内容采编:何功利]
2014年5月,王某和孙某刚领结婚证时,深圳房价就开始猛涨了。小两口和婆婆挤在老房子里,经常为些小事吵架。孙某老跟邻居抱怨结婚都没个像样的婚房,这话被婆婆听到了。 2015年10月,婆婆带着儿子去签了买房合同。房子总价604万,162万的首付款里有20万是定金,这20万后来在法庭上成了关键证据。签完认购书,婆婆当场就和儿子签了代持协议,写明房子只是让儿子挂个名,实际主人还是婆婆。 办银行贷款也有讲究。婆婆拿着自己的房产证和银行流水去做担保,每个月都按时从自己账户转钱到儿子卡里还房贷。这些转账记录后来在法庭上摆出来,日期和金额都清清楚楚。 六年时间,深圳房价涨得厉害。2021年3月,王某把房子以1280万卖掉,钱当天就转给了妈妈。孙某知道后不乐意了,叉着腰闹离婚,还说房子是婚后买的,涨价的部分要平分!王某气得直拍桌子:“这房子是我妈出的钱,你连块砖都没买过!” 到了法庭上,王某拿出一个文件袋,里面有2015年签的代持协议、母亲付首付的凭证、六年72个月的转账记录,连银行担保材料都很齐全。还有每月15号准时还款的记录,从母亲账户转到儿子账户再扣款,证据非常充足。 孙某不甘心,一直闹到二审。《民法典》第1063条规定婚前财产归个人,第1087条说离婚分钱得看证据。房子很明显是母亲借儿子的名买的,孙某住了六年也没出过钱,所以法院两审都判她分不到钱。 这事儿被大家知道后,网友们都发表了看法。有网友说:“现在的年轻人太会算计了,住着婆家买的房还想分钱!”还有网友觉得:“老太太真聪明,签代持协议这招太厉害了!” 从这件事能总结出三点:第一,父母给子女买房要留好付款凭证;第二,代持协议一定要写清楚;第三,还贷的账户可别弄混了。这个案子给大家提了个醒,钱财往来一定要留证据,法律只认证据不认人。要是你遇到这种事,会怎么做呢?#我要上热门#[银行工资流水账单内容采编:秦戈]
深圳买房全流程纪实(干货版)🏠 作为在一线城市摸爬滚打多年的理性购房者,今天用时间轴形式分享我的二手房交易全流程,给正在看房的姐妹们参考。 1月1日 谈好价格直接交20万定金锁定房源,定金比例根据楼盘情况调整。 1月11日 筹齐首付款后直奔中国银行办按揭,早上九点去的人多但效率尚可,全程大约1.5小时搞定。建议提前准备收入证明和流水。 1月16日 收到中行电话核查房贷信息和房源信息,核对无误后等待审批。 1月18日 收到深圳公积金贷款审批通过短信,中介提醒先别提取公积金,因为下周过户前要做资金监管。组合贷注意公积金放款速度可能更慢。 1月25日 原定今天过户,因突发出差任务改期。提醒姐妹们过户日期务必提前确认。 1月29日 周一不动产登记中心人挤人,提前复印好证件可节省1小时排队时间。建议带U盘现场复印更方便。 1月31日 缴纳契税1%,深圳目前首套税率1%,二套3%。缴税后保留好完税证明。 2月1日 通过i深圳APP查到名下有不动产记录,显示带押过户已完成。税单、完税证明、房产证原件由中行保管,放款后找银行领取。 2月4日 银行APP和公积金账户显示放款成功,第一期还款日期是3月4日。记得开通自动扣款避免逾期。 2月6日 取到房产证原件,建议当场核对产权人信息。 【血泪经验总结】 1.组合贷一定要提前3个月准备资料 2.过户前核对房产证、身份证信息 3.放款后及时跟进中行领取证件流程 4.公积金账户别提前提取 买房路上坑多且滑,第一次快速交易确实忽略很多细节。但流程拆解后发现其实不复杂,关键要做好时间管理和资料准备。希望这篇纪实能帮到正在看房的姐妹们,理性购房理性跟进![银行工资流水账单内容采编:徐小强]
🏠房贷面签必知事项,轻松搞定贷款! 📅 选择LPR调整日期为1月1日,确保与银行利率调整周期一致,避免错过利率下调机会。 💰 还款方式选择:等额本金或等额本息,根据个人情况决定,或咨询专业人士分析最佳选择。 💼 提前还款条款:了解银行规定,包括违约金、次数限制及最低还款金额,避免未来麻烦。 📋 准备所需材料:身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水和网签合同等,根据银行要求准备。 🔍 避免合同陷阱:仔细阅读合同文件,确保理解内容,避免签署不利条款。 🔅 注意细节:选择合适的还款方式,了解提前还款条款,准备必要证件,并仔细检查合同内容。[银行工资流水账单内容采编:何功利]
都看新闻了没?国家个人消费贷新政落地,额度最高50万,最长7年。看到个博主吹牛,说利率2点多,我脑子一热,寻思着套出来还房贷,慢慢还消费贷,中间还能省一笔银子。结果我赶紧查了查官方利率,哪有2点多的?一家银行一个价,忽悠人呢!空欢喜一场,气得我差点把手机摔了。 说实话,这消费贷听着是挺香,比商业贷利率低点,贷个大几十万的,倒是能省几个钱。老王家去年贷了20万,买了个车,还顺手装修了房子,瞧着挺划算。不过我这人胆儿小,总觉得里面有啥猫腻。万一踩了坑,哭都找不着调儿。网上查了半天,有人说拿消费贷还房贷,银行可不傻,盯着你呢,查出来可能得提前还款,还得搭上罚金,得不偿失。 再说,这政策听着好,可真用起来咋整?老李挠着头嘀咕:这不就是鼓励咱多花钱吗?兜里没银子,借来借去,日子不过得慌?我寻思也是,消费贷额度放宽了,7年还款,乍一听挺宽裕,但利息算下来也不是小数。尤其现在经济这形势,工资不涨,物价倒是飞得老高了。东北话讲,这钱借得老鼻子了,还得悠着点,别把自己套进去。 有网友说了,消费贷风险主要看你咋使。消费贷是让你买车、装修、旅游的,不是让你拿去炒股或者还房贷的。银行查得严,流水一拉,你买了啥一清二楚。用错了,利率可能直接给你拉高,或者直接让你全款还清。听了这话,我心里咯噔一下,差点就信了那博主,稀里糊涂干傻事。幸好我这人爱瞎琢磨,先问问清楚。 还有个事儿得提,消费贷批得快,网上申请,唰唰几下就到账,方便是方便,可也容易让人飘了。小张前阵子贷了10万,买了个新手机,又出去浪了一圈,回来发现还款压力山大,整天嚷嚷爪子哦,早知道不乱花了。这不就是咱普通人的毛病?钱到手就烧得慌,花完了才后悔。 其实吧,消费贷这玩意儿,适合手头紧但有规划的人。像老王,算盘打得精,贷了钱干正事儿,日子过得还挺滋润。可像我这种,工资就够吃喝,借钱还得掂量掂量。网上看了数据,说去年全国消费贷余额涨了快20%,可坏账也多了不少,银行都开始收紧口子了。这不矛盾吗?一边鼓励你借,一边怕你还不回来。 要我说,借钱这事儿,图个省心最重要。消费贷利率低是低,但套路也多。想拿去还商业贷?门儿都没有,银行早盯着你了。还不如老老实实攒钱,少点利息的烦恼。种地还靠老黄牛?消费贷也不是万能灵药,省钱得靠脑子!有懂行的朋友没?给支个招,消费贷到底咋用才不踩雷?#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编:何功利]
2015年,一位老太太掏了604万给儿子儿媳买婚房,6年后房子涨了一倍,儿子直接把房子卖了1280万,钱都转给了妈妈。结果,儿媳却闹着要离婚,要求分一份卖房的钱!儿子气炸了:房子是我妈出的钱,你一毛钱都没出,凭啥分!两人闹到法庭,儿子拿出了一堆证据,最后法院的判决让老婆傻眼了。 信息来源:长沙政法 2014年5月,王某和孙某刚结婚时,深圳的房价已经开始疯涨。 小两口跟婆婆挤在老房子里,常常为了小事吵架。 孙某常跟邻居抱怨:结婚了连个像样的房子都没有!这话被婆婆听到。 2015年10月,老太太带着儿子去签了买房合同。 604万的房款里,162万首付中有20万是实打实的定金。 这数字后来成了法庭上的关键证据。 签完认购书后,老太太立刻和儿子签了个代持协议,写得很清楚,房子名义上是儿子的,实际上却是老太太的。 银行贷款更有套路。 老太太拿着自己的房产证和银行流水去做担保,每个月按时把钱从自己账户转到儿子卡里还房贷。 这些流水账后来也被拿到法庭上,日期和金额都很清楚。 六年过去,深圳的房价翻了好几倍。 2021年3月,王某把房子卖了1280万,钱当天全给了妈妈。 孙某这时不乐意了,叉着腰喊离婚:婚后买的房,涨的部分得平分! 王某火了,拍着桌子说:房子是我妈出的钱,你连块厕所砖都没买过! 法庭上见真相时,王某拿出了一个文件袋。 2015年签的代持协议、妈妈付首付的凭证、六年72个月的转账记录,连银行担保材料都齐全。 还有每个月15号准时还款的记录,钱从妈妈账户转到儿子账户再扣款,形成了一个铁证如山的证据链。 孙某还是不甘心,硬是闹到二审。 《民法典》第1063条明确说明,婚前财产是个人的,1087条也说离婚分钱得看证据。 清清楚楚写着房子是妈妈借名买的,孙某住了六年一分钱没出,法院两审都判她分不到一分钱。 这事儿曝光后,网友们纷纷评论。 有网友说:现在年轻人真精,住婆家的房子还想分钱! 另一个网友表示:我觉得老太太才是最聪明的,代持协议这招太牛了! 要说这里头的诀窍,其实有三点。 第一,父母给孩子买房得留好付款凭证。 第二,代持协议必须写得明明白白。 第三,还贷账户千万别弄混。 这个案件给大家提了个醒,钱财往来得留证据,法律只看证据不看人。 如果你遇到这种情况,你会怎么做呢#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编:徐小强]
2015年,有位婆婆花了604万,给儿子儿媳买了套婚房。6年后,房子价格翻了一倍,儿子直接把房子卖了1280万元,然后把钱转给了老妈。哪知道,儿媳知道后吵着要离婚,还叫嚷着要分卖房子的钱!儿子一听就火了,说:“这房子是我妈买的,你一分钱都没出,凭什么分钱?”两口子闹到了法庭,男子拿出一份证据,最后法院的判决让女子目瞪口呆。 信息来源:长沙政法 2014年5月,王某和孙某刚领结婚证的时候,深圳的房价就已经开始大幅上涨了。 小两口和婆婆一起挤在老房子里,经常为些小事吵架。 孙某老是跟邻居抱怨:“结婚连个像样的婚房都没有!”这话传到了婆婆耳朵里。 2015年10月,老太太带着儿子去签了买房合同。 604万的总房款里,162万首付款中有20万是实实在在的订金。这个数字后来在法庭上成了关键证据。 签完认购书后,老太太当场就和儿子签了代持协议,明明白白地写着房子只是挂儿子的名,实际房子还是老太太做主。 银行贷款也有讲究。 老太太拿着自己的房产证和银行流水去做担保,每个月按时从自己账户转钱到儿子卡里还房贷。这些流水账后来在法庭上一摆,日期和金额都清清楚楚。 六年时间,深圳房价一路猛涨。 2021年3月,王某把房子卖了个1280万的高价,钱当天就全转给了老妈。 孙某这下不干了,双手叉腰吵着要离婚,还说:“婚后买的房,涨价的部分得平分!” 王某气得直拍桌子:“这都是我妈出的钱,你连块厕所砖都没买过!” 到了法庭上,王某拿出一个文件袋。里面有2015年签的代持协议、母亲付首付的凭证、六年72个月的转账记录,就连银行担保材料都一应俱全。还有每月15号准时还款的记录,从母亲账户转到儿子账户再扣款,形成了一个完整的证据链。 孙某还是不甘心,一直闹到了二审。 《民法典》里第1063条明确规定,婚前财产归个人所有,第1087条说离婚分钱得看证据。 房子明明白白是母亲借儿子的名买的,孙某住了六年一分钱没出,所以法院一审二审都判她一分钱也分不到。 这事儿曝光后,网友们议论纷纷。 有个网友说:“现在的年轻人太会算计了,住着婆家买的房子还想着分钱!” 另一个网友说:“要我说,老太太才叫精明,代持协议这招太厉害了!” 要说这里面的门道,有三件事得记住。 第一,父母给子女买房,付款凭证一定要留好。 第二,代持协议必须写得明明白白。 第三,还贷账户千万别混用。 这个案子给大家提了个醒,钱财往来得留好证据,法律只认证据不认人。 要是你遇到这种事儿,你会怎么做呢?#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编:徐小强]
2015年的时候,有位婆婆拿出604万,给儿子儿媳买婚房。过了6年,房子价格翻倍,儿子把房子卖了1280万元,转手就把钱转给了妈妈。哪知道,儿媳突然闹着要离婚,还叫嚷着要分卖房子的钱!儿子一听就急眼了,大声吼道:“这房子是我妈买的,你一分钱没出,凭什么分钱?” 就这样,小两口闹到了法庭上。在法庭上,男子拿出一份证据,最后的法院判决结果,把女子惊得下巴都快掉了。 信息来源:长沙政法 2014年5月,王某和孙某刚领结婚证,那时候深圳房价就开始猛涨。 小两口和婆婆挤在老房子里生活,经常因为一些小事争吵。 孙某老是跟邻居抱怨:“结婚连个像模像样的婚房都没有!”这话后来传到了婆婆耳朵里。 2015年10月,老太太带着儿子去签了买房合同。 这604万的总房款里,162万首付款中有20万是实打实交的订金。 这个数字,后来在法庭上成了关键证据。 签完认购书后,老太太当场就和儿子签了一份代持协议,上面明明白白写着,房子只是挂儿子的名,实际房子真正的主人还是老太太。 银行贷款也有讲究。 老太太拿着自己的房产证和银行流水去做担保,每个月都会按时从自己账户转钱到儿子卡里,用来还房贷。 这些银行流水记录,后来在法庭上一摆出来,日期和金额都清清楚楚。 就这样过了六年,深圳房价涨得厉害。 2021年3月,王某把房子高价卖了1280万,当天就把所有卖房款转给了妈妈。 孙某可不乐意了,双手叉腰,吵着要离婚,还说:“这房子是婚后买的,涨价的部分得平分!” 王某气得直拍桌子,说:“这房子全是我妈出的钱,你连厕所一块砖都没买过!” 到法庭上见真章的时候,王某拿出一个文件袋。 里面有2015年签的代持协议、母亲付首付的凭证,还有六年72个月的转账记录,连银行担保的材料都很齐全。 而且每个月15号准时还款的记录都有,钱从母亲账户转到儿子账户,然后再扣款,形成了完整的证据链。 孙某不甘心,一直闹到二审。 《民法典》第1063条明确规定,婚前财产归个人,第1087条也说了,离婚分财产得看证据。 所有证据都清楚表明房子是母亲借儿子的名买的,孙某住了六年,一分钱没出,所以法院一审二审都判她一分钱分不到。 这事儿曝光后,网友们纷纷发表看法。 有网友说:“现在年轻人太会算计了,住着婆家买的房子,还想着分钱!” 另一个网友说:“要我说,老太太才是真聪明,签代持协议这招太绝了!” 要说这事儿的门道,大家得记住三件事。 第一,父母给子女买房,一定要留好付款凭证。 第二,代持协议必须写清楚、签明白。 第三,还房贷的账户千万别混用。 这个案子给所有人提了个醒,涉及钱财往来,一定要留好证据,法律只认证据,不认人。 要是你遇到这种事,你会怎么做呢?#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编:段志强]
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