银行房贷流水怎么拉具体日期_银行发放贷款的流程
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# 婚前财产怎么界定？这些证据必须保留！ 婚前财产是指在婚姻登记前一方已取得的财产，包括工资收入、继承或受赠财产等。根据《民法典》规定，判定关键看财产取得时间是否在结婚前。 3大核心判定标准： 1️⃣ 房产：以购房合同签署日期或房产证登记日期为准。即使婚后办证，只要购房款在婚前付清仍属个人财产。 2️⃣ 动产（存款、车辆等）：以实际控制时间为准，需提供对应时间的银行流水、购车发票等。 3️⃣ 特殊财产：婚前股权、知识产权收益等，需通过财产公证或书面协议明确归属。 ⚠️注意保留5类证据： ✅ 购房合同+付款凭证 ✅ 财产公证文书 ✅ 银行流水（显示婚前账户余额） ✅ 赠与/遗嘱文件 ✅ 婚前债务清偿证明 特别提醒：若婚前财产与婚后财产发生混同（如婚后续交房贷），可能被认定为共同财产！建议签订婚前财产协议并公证，避免争议。 #法律常识 #婚前财产 #婚姻财产 #民法典[银行工资流水账单内容采编：何功利]
新房购房避坑指南🏠流程全解析 买新房的流程是否让你感到迷茫？是否担心某个环节出错导致经济损失？今天，作为购房指导专家，我将为你拆解买新房的正确流程，并揭露其中隐藏的风险。 --- 一、常见买房流程与风险 1. 缴定金 → 签买房定金合同 → 约定日期缴首付 → 贷完款开始办房贷、做贷款审核 这个流程看似无懈可击，但隐藏着巨大的风险。特别是在贷款资质审核环节，如果因个人征信、流水等问题导致房贷审批不下来，买房人需在规定时间内（正常14天）自筹资金全款买房屋，否则违约责任由买房人自行承担。这意味着，如果你没有足够的资金准备，可能会面临巨大的经济损失。 --- 二、正确的买房流程 1. 看房、挑房子、谈价格 在决定购房前，一定要充分了解市场行情，比较不同房源的优劣，并与销售谈判，争取最优惠的价格。 2. 拉买房人征信（夫妻双方）及流水 在决定购房后，首先要确保自己的征信和流水符合银行贷款要求。这是后续贷款审核的关键环节。 3. 让销售把征信和流水发给售楼处合作银行审核贷款资质 这一步非常重要，但往往被很多买房人忽视。通过提前审核，你可以提前发现并解决问题，避免后续不必要的麻烦。 4. 确定没问题后签认购书、缴定金、提供买房材料 如果贷款资质审核通过，接下来就可以签认购书、缴定金，并准备相关买房材料了。 5. 签草签合同，由售楼处提交房管局审核 签完认购书后，需要签草签合同，并由售楼处提交房管局审核。这一步是房屋交易合法化的关键环节。 6. 付首付、正签合同备案，同时办理银行房贷 审核通过后，就可以付首付、正签合同备案，并同时办理银行房贷了。这一步标志着房屋交易正式进入实质性阶段。 7. 买房流程全部完成，次月还房贷 完成以上步骤后，买房流程就全部完成了。次月开始，你就需要按照合同规定还房贷了。 --- 三、避坑提示 1. 很多销售怕麻烦以及怕买房人改变主意，会等签了定金合同以后才会补贷款资质审核。但这样风险极大，如果房贷审批不下来，后悔的是买房人自己。因此，一定要坚持在签认购书前完成贷款资质审核。 2. 在购房过程中，要保持清醒的头脑，不要轻易被销售的话语所左右。特别是涉及到金钱交易时，一定要谨慎再谨慎。 按照以上流程购房，每一步都不会犯错。希望这份指南能帮助你顺利购得心仪的房屋，避免不必要的损失。[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
📝面签后业务办理全攻略 🎉面签成功，业务办理正式开启！以下是你需要知道的几个关键步骤： 1️⃣ 岳麓区面签小贴士：无需取号，只需按约定时间到达政务大厅A17号窗口，报上你的名字。工作人员会帮你找到写有你名字的档案袋，先到先排哦！ 2️⃣ 准备资料：除了申请时提交的所有资料原件，你还需要准备最近6个月的原商贷银行房贷还款流水，以及身份证和面签还贷银行的复印件。建议提前打印好，避免现场排队。 3️⃣ 签字环节：按照工作人员的指示签字，注意有些需要写日期，有些不需要。听清楚再写，避免出错。 4️⃣ 办理不动产抵押：签约完成后，前往B11窗口办理不动产抵押。如果公积金面签手续还未办完，可以先沟通一下，稍后再办理抵押手续。 5️⃣ 等待放款：抵押手续完成后，将回执交到A17窗口，然后就可以等待放款了。工作人员表示，现在人较多，至少需要一个月以上时间。 6️⃣ 面签后须知：仔细阅读《面签后须知》，特别是公积金放款后的10个工作日内，记得找原商贷银行办理抵押注销，并将《不动产登记情况表》交到公积金管理部前台A17窗口。这一次交资料可以委托他人代交，无需委托书。 💡温馨提示：办理过程中如有疑问，及时沟通，相互理解，共同解决问题！祝你一切顺利！[银行工资流水账单内容采编：何功利]
2014年5月，王某和孙某刚领结婚证时，深圳房价就开始猛涨了。小两口和婆婆挤在老房子里，经常为些小事吵架。孙某老跟邻居抱怨结婚都没个像样的婚房，这话被婆婆听到了。 2015年10月，婆婆带着儿子去签了买房合同。房子总价604万，162万的首付款里有20万是定金，这20万后来在法庭上成了关键证据。签完认购书，婆婆当场就和儿子签了代持协议，写明房子只是让儿子挂个名，实际主人还是婆婆。 办银行贷款也有讲究。婆婆拿着自己的房产证和银行流水去做担保，每个月都按时从自己账户转钱到儿子卡里还房贷。这些转账记录后来在法庭上摆出来，日期和金额都清清楚楚。 六年时间，深圳房价涨得厉害。2021年3月，王某把房子以1280万卖掉，钱当天就转给了妈妈。孙某知道后不乐意了，叉着腰闹离婚，还说房子是婚后买的，涨价的部分要平分！王某气得直拍桌子：“这房子是我妈出的钱，你连块砖都没买过！” 到了法庭上，王某拿出一个文件袋，里面有2015年签的代持协议、母亲付首付的凭证、六年72个月的转账记录，连银行担保材料都很齐全。还有每月15号准时还款的记录，从母亲账户转到儿子账户再扣款，证据非常充足。 孙某不甘心，一直闹到二审。《民法典》第1063条规定婚前财产归个人，第1087条说离婚分钱得看证据。房子很明显是母亲借儿子的名买的，孙某住了六年也没出过钱，所以法院两审都判她分不到钱。 这事儿被大家知道后，网友们都发表了看法。有网友说：“现在的年轻人太会算计了，住着婆家买的房还想分钱！”还有网友觉得：“老太太真聪明，签代持协议这招太厉害了！” 从这件事能总结出三点：第一，父母给子女买房要留好付款凭证；第二，代持协议一定要写清楚；第三，还贷的账户可别弄混了。这个案子给大家提了个醒，钱财往来一定要留证据，法律只认证据不认人。要是你遇到这种事，会怎么做呢？#我要上热门#[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
深圳买房全流程纪实（干货版）🏠 作为在一线城市摸爬滚打多年的理性购房者，今天用时间轴形式分享我的二手房交易全流程，给正在看房的姐妹们参考。 1月1日 谈好价格直接交20万定金锁定房源，定金比例根据楼盘情况调整。 1月11日 筹齐首付款后直奔中国银行办按揭，早上九点去的人多但效率尚可，全程大约1.5小时搞定。建议提前准备收入证明和流水。 1月16日 收到中行电话核查房贷信息和房源信息，核对无误后等待审批。 1月18日 收到深圳公积金贷款审批通过短信，中介提醒先别提取公积金，因为下周过户前要做资金监管。组合贷注意公积金放款速度可能更慢。 1月25日 原定今天过户，因突发出差任务改期。提醒姐妹们过户日期务必提前确认。 1月29日 周一不动产登记中心人挤人，提前复印好证件可节省1小时排队时间。建议带U盘现场复印更方便。 1月31日 缴纳契税1%，深圳目前首套税率1%，二套3%。缴税后保留好完税证明。 2月1日 通过i深圳APP查到名下有不动产记录，显示带押过户已完成。税单、完税证明、房产证原件由中行保管，放款后找银行领取。 2月4日 银行APP和公积金账户显示放款成功，第一期还款日期是3月4日。记得开通自动扣款避免逾期。 2月6日 取到房产证原件，建议当场核对产权人信息。 【血泪经验总结】 1.组合贷一定要提前3个月准备资料 2.过户前核对房产证、身份证信息 3.放款后及时跟进中行领取证件流程 4.公积金账户别提前提取 买房路上坑多且滑，第一次快速交易确实忽略很多细节。但流程拆解后发现其实不复杂，关键要做好时间管理和资料准备。希望这篇纪实能帮到正在看房的姐妹们，理性购房理性跟进！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]
🏠房贷面签必知事项，轻松搞定贷款！ 📅 选择LPR调整日期为1月1日，确保与银行利率调整周期一致，避免错过利率下调机会。 💰 还款方式选择：等额本金或等额本息，根据个人情况决定，或咨询专业人士分析最佳选择。 💼 提前还款条款：了解银行规定，包括违约金、次数限制及最低还款金额，避免未来麻烦。 📋 准备所需材料：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水和网签合同等，根据银行要求准备。 🔍 避免合同陷阱：仔细阅读合同文件，确保理解内容，避免签署不利条款。 🔅 注意细节：选择合适的还款方式，了解提前还款条款，准备必要证件，并仔细检查合同内容。[银行工资流水账单内容采编：何功利]
都看新闻了没？国家个人消费贷新政落地，额度最高50万，最长7年。看到个博主吹牛，说利率2点多，我脑子一热，寻思着套出来还房贷，慢慢还消费贷，中间还能省一笔银子。结果我赶紧查了查官方利率，哪有2点多的？一家银行一个价，忽悠人呢！空欢喜一场，气得我差点把手机摔了。 说实话，这消费贷听着是挺香，比商业贷利率低点，贷个大几十万的，倒是能省几个钱。老王家去年贷了20万，买了个车，还顺手装修了房子，瞧着挺划算。不过我这人胆儿小，总觉得里面有啥猫腻。万一踩了坑，哭都找不着调儿。网上查了半天，有人说拿消费贷还房贷，银行可不傻，盯着你呢，查出来可能得提前还款，还得搭上罚金，得不偿失。 再说，这政策听着好，可真用起来咋整？老李挠着头嘀咕：这不就是鼓励咱多花钱吗？兜里没银子，借来借去，日子不过得慌？我寻思也是，消费贷额度放宽了，7年还款，乍一听挺宽裕，但利息算下来也不是小数。尤其现在经济这形势，工资不涨，物价倒是飞得老高了。东北话讲，这钱借得老鼻子了，还得悠着点，别把自己套进去。 有网友说了，消费贷风险主要看你咋使。消费贷是让你买车、装修、旅游的，不是让你拿去炒股或者还房贷的。银行查得严，流水一拉，你买了啥一清二楚。用错了，利率可能直接给你拉高，或者直接让你全款还清。听了这话，我心里咯噔一下，差点就信了那博主，稀里糊涂干傻事。幸好我这人爱瞎琢磨，先问问清楚。 还有个事儿得提，消费贷批得快，网上申请，唰唰几下就到账，方便是方便，可也容易让人飘了。小张前阵子贷了10万，买了个新手机，又出去浪了一圈，回来发现还款压力山大，整天嚷嚷爪子哦，早知道不乱花了。这不就是咱普通人的毛病？钱到手就烧得慌，花完了才后悔。 其实吧，消费贷这玩意儿，适合手头紧但有规划的人。像老王，算盘打得精，贷了钱干正事儿，日子过得还挺滋润。可像我这种，工资就够吃喝，借钱还得掂量掂量。网上看了数据，说去年全国消费贷余额涨了快20%，可坏账也多了不少，银行都开始收紧口子了。这不矛盾吗？一边鼓励你借，一边怕你还不回来。 要我说，借钱这事儿，图个省心最重要。消费贷利率低是低，但套路也多。想拿去还商业贷？门儿都没有，银行早盯着你了。还不如老老实实攒钱，少点利息的烦恼。种地还靠老黄牛？消费贷也不是万能灵药，省钱得靠脑子！有懂行的朋友没？给支个招，消费贷到底咋用才不踩雷？#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编：何功利]
2015年，一位老太太掏了604万给儿子儿媳买婚房，6年后房子涨了一倍，儿子直接把房子卖了1280万，钱都转给了妈妈。结果，儿媳却闹着要离婚，要求分一份卖房的钱！儿子气炸了：房子是我妈出的钱，你一毛钱都没出，凭啥分！两人闹到法庭，儿子拿出了一堆证据，最后法院的判决让老婆傻眼了。 信息来源：长沙政法 2014年5月，王某和孙某刚结婚时，深圳的房价已经开始疯涨。 小两口跟婆婆挤在老房子里，常常为了小事吵架。 孙某常跟邻居抱怨：结婚了连个像样的房子都没有！这话被婆婆听到。 2015年10月，老太太带着儿子去签了买房合同。 604万的房款里，162万首付中有20万是实打实的定金。 这数字后来成了法庭上的关键证据。 签完认购书后，老太太立刻和儿子签了个代持协议，写得很清楚，房子名义上是儿子的，实际上却是老太太的。 银行贷款更有套路。 老太太拿着自己的房产证和银行流水去做担保，每个月按时把钱从自己账户转到儿子卡里还房贷。 这些流水账后来也被拿到法庭上，日期和金额都很清楚。 六年过去，深圳的房价翻了好几倍。 2021年3月，王某把房子卖了1280万，钱当天全给了妈妈。 孙某这时不乐意了，叉着腰喊离婚：婚后买的房，涨的部分得平分！ 王某火了，拍着桌子说：房子是我妈出的钱，你连块厕所砖都没买过！ 法庭上见真相时，王某拿出了一个文件袋。 2015年签的代持协议、妈妈付首付的凭证、六年72个月的转账记录，连银行担保材料都齐全。 还有每个月15号准时还款的记录，钱从妈妈账户转到儿子账户再扣款，形成了一个铁证如山的证据链。 孙某还是不甘心，硬是闹到二审。 《民法典》第1063条明确说明，婚前财产是个人的，1087条也说离婚分钱得看证据。 清清楚楚写着房子是妈妈借名买的，孙某住了六年一分钱没出，法院两审都判她分不到一分钱。 这事儿曝光后，网友们纷纷评论。 有网友说：现在年轻人真精，住婆家的房子还想分钱！ 另一个网友表示：我觉得老太太才是最聪明的，代持协议这招太牛了！ 要说这里头的诀窍，其实有三点。 第一，父母给孩子买房得留好付款凭证。 第二，代持协议必须写得明明白白。 第三，还贷账户千万别弄混。 这个案件给大家提了个醒，钱财往来得留证据，法律只看证据不看人。 如果你遇到这种情况，你会怎么做呢#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编：徐小强]
2015年，有位婆婆花了604万，给儿子儿媳买了套婚房。6年后，房子价格翻了一倍，儿子直接把房子卖了1280万元，然后把钱转给了老妈。哪知道，儿媳知道后吵着要离婚，还叫嚷着要分卖房子的钱！儿子一听就火了，说：“这房子是我妈买的，你一分钱都没出，凭什么分钱？”两口子闹到了法庭，男子拿出一份证据，最后法院的判决让女子目瞪口呆。 信息来源：长沙政法 2014年5月，王某和孙某刚领结婚证的时候，深圳的房价就已经开始大幅上涨了。 小两口和婆婆一起挤在老房子里，经常为些小事吵架。 孙某老是跟邻居抱怨：“结婚连个像样的婚房都没有！”这话传到了婆婆耳朵里。 2015年10月，老太太带着儿子去签了买房合同。 604万的总房款里，162万首付款中有20万是实实在在的订金。这个数字后来在法庭上成了关键证据。 签完认购书后，老太太当场就和儿子签了代持协议，明明白白地写着房子只是挂儿子的名，实际房子还是老太太做主。 银行贷款也有讲究。 老太太拿着自己的房产证和银行流水去做担保，每个月按时从自己账户转钱到儿子卡里还房贷。这些流水账后来在法庭上一摆，日期和金额都清清楚楚。 六年时间，深圳房价一路猛涨。 2021年3月，王某把房子卖了个1280万的高价，钱当天就全转给了老妈。 孙某这下不干了，双手叉腰吵着要离婚，还说：“婚后买的房，涨价的部分得平分！” 王某气得直拍桌子：“这都是我妈出的钱，你连块厕所砖都没买过！” 到了法庭上，王某拿出一个文件袋。里面有2015年签的代持协议、母亲付首付的凭证、六年72个月的转账记录，就连银行担保材料都一应俱全。还有每月15号准时还款的记录，从母亲账户转到儿子账户再扣款，形成了一个完整的证据链。 孙某还是不甘心，一直闹到了二审。 《民法典》里第1063条明确规定，婚前财产归个人所有，第1087条说离婚分钱得看证据。 房子明明白白是母亲借儿子的名买的，孙某住了六年一分钱没出，所以法院一审二审都判她一分钱也分不到。 这事儿曝光后，网友们议论纷纷。 有个网友说：“现在的年轻人太会算计了，住着婆家买的房子还想着分钱！” 另一个网友说：“要我说，老太太才叫精明，代持协议这招太厉害了！” 要说这里面的门道，有三件事得记住。 第一，父母给子女买房，付款凭证一定要留好。 第二，代持协议必须写得明明白白。 第三，还贷账户千万别混用。 这个案子给大家提了个醒，钱财往来得留好证据，法律只认证据不认人。 要是你遇到这种事儿，你会怎么做呢？#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编：徐小强]
2015年的时候，有位婆婆拿出604万，给儿子儿媳买婚房。过了6年，房子价格翻倍，儿子把房子卖了1280万元，转手就把钱转给了妈妈。哪知道，儿媳突然闹着要离婚，还叫嚷着要分卖房子的钱！儿子一听就急眼了，大声吼道：“这房子是我妈买的，你一分钱没出，凭什么分钱？” 就这样，小两口闹到了法庭上。在法庭上，男子拿出一份证据，最后的法院判决结果，把女子惊得下巴都快掉了。 信息来源：长沙政法 2014年5月，王某和孙某刚领结婚证，那时候深圳房价就开始猛涨。 小两口和婆婆挤在老房子里生活，经常因为一些小事争吵。 孙某老是跟邻居抱怨：“结婚连个像模像样的婚房都没有！”这话后来传到了婆婆耳朵里。 2015年10月，老太太带着儿子去签了买房合同。 这604万的总房款里，162万首付款中有20万是实打实交的订金。 这个数字，后来在法庭上成了关键证据。 签完认购书后，老太太当场就和儿子签了一份代持协议，上面明明白白写着，房子只是挂儿子的名，实际房子真正的主人还是老太太。 银行贷款也有讲究。 老太太拿着自己的房产证和银行流水去做担保，每个月都会按时从自己账户转钱到儿子卡里，用来还房贷。 这些银行流水记录，后来在法庭上一摆出来，日期和金额都清清楚楚。 就这样过了六年，深圳房价涨得厉害。 2021年3月，王某把房子高价卖了1280万，当天就把所有卖房款转给了妈妈。 孙某可不乐意了，双手叉腰，吵着要离婚，还说：“这房子是婚后买的，涨价的部分得平分！” 王某气得直拍桌子，说：“这房子全是我妈出的钱，你连厕所一块砖都没买过！” 到法庭上见真章的时候，王某拿出一个文件袋。 里面有2015年签的代持协议、母亲付首付的凭证，还有六年72个月的转账记录，连银行担保的材料都很齐全。 而且每个月15号准时还款的记录都有，钱从母亲账户转到儿子账户，然后再扣款，形成了完整的证据链。 孙某不甘心，一直闹到二审。 《民法典》第1063条明确规定，婚前财产归个人，第1087条也说了，离婚分财产得看证据。 所有证据都清楚表明房子是母亲借儿子的名买的，孙某住了六年，一分钱没出，所以法院一审二审都判她一分钱分不到。 这事儿曝光后，网友们纷纷发表看法。 有网友说：“现在年轻人太会算计了，住着婆家买的房子，还想着分钱！” 另一个网友说：“要我说，老太太才是真聪明，签代持协议这招太绝了！” 要说这事儿的门道，大家得记住三件事。 第一，父母给子女买房，一定要留好付款凭证。 第二，代持协议必须写清楚、签明白。 第三，还房贷的账户千万别混用。 这个案子给所有人提了个醒，涉及钱财往来，一定要留好证据，法律只认证据，不认人。 要是你遇到这种事，你会怎么做呢？#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编：段志强]
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