组合贷款对银行流水的要求_银行流水不合格怎么办

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：11小时前

组合贷款对银行流水的要求

组合贷全流程🏠轻松搞定零踩坑！想要用组合贷款购买二手房？这里有一份详尽的指南，助你轻松搞定贷款流程！申请条件 📋 公积金连续缴存≥6个月（部分城市要求12个月）征信良好，无严重逾期记录二手房产权清晰必备材料 📄 身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）二手房买卖合同、首付款收据/发票近一年银行流水、单位盖章的收入证明公积金缴存证明、公积金储蓄卡房产评估报告（由银行指定机构出具）申请全流程 📝 预审与评估银行对二手房进行估值，确定可贷额度（评估价通常为成交价的80%-90%）计算贷款比例提交组合贷申请向公积金中心和合作银行提交组合贷申请银行审核约15-20个工作日，重点核查收入、征信、房产情况签订合同签订公积金贷款合同和商业贷款合同，明确利率、期限（两者贷款期限需一致，最长30年）办理抵押过户放款与还款银行将公积金和商贷部分分别划至卖方账户；从抵押登记到放款约15个工作日月供分开计算：公积金部分利率2.85%，商贷部分利率3.1%左右小贴士 💡 组合贷款流程复杂，建议提前咨询中介或银行客户经理，备齐材料避免反复跑腿！希望这份指南能帮到你，祝你贷款顺利，早日拥有自己的温馨小窝！如果觉得有用，记得点赞❤️收藏，转发给需要的朋友～

法拍房贷款全攻略：条件、流程与费用购买法拍房并申请贷款，需要满足以下基本条件：职业与收入：拥有正当职业和稳定的收入，确保能够按期偿还贷款本息。信用记录：无不良信用记录。其他条件：符合银行规定的其他条件。 🏦 贷款方式与流程贷款方式：法拍房通常采用商业按揭贷款，不支持公积金贷款和组合贷款（贷款利率与二手房相同）。放款时间：贷款审批通过后，提交材料后2天左右即可放款，隔天基本就能到账。因为法院一般要求10天内补足尾款，所以法拍房的贷款在银行内部是特殊处理。贷款担保费：法拍房贷款需要选择一家担保公司在放款前进行担保，因为法院要求银行先付款，之后才办理房产证，办完房产证才能给银行做抵押担保，在这中间会有一个空窗期，需要担保公司给银行担保，银行才会放款。 📋 贷款流程贷前资格预审：拍前准备好身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、征信报告自查详细版等资料。银行面签复审：竞拍成功后，到银行进行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料，审核通过后确认获得贷款资格和相应的额度。贷款担保函：提前协调好第三方担保公司，银行要提前放款，需要有担保公司担保。司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。银行放款：拍卖成交后，买受人自己缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。购买法拍房并申请贷款，需要充分了解贷款政策和流程，确保所有资料齐全，以便顺利获得贷款。

🏠北京买房攻略！避坑+省钱的秘诀💡 想要在北京买房的朋友们，房贷是一个绕不开的话题。今天我们就来聊聊房贷的那些事儿，帮你更好地做出选择。什么是房贷？🏠 简单来说，房贷就是关于房子的贷款。无论你是刚需还是改善，房贷都是一个重要的选择。房贷期限有多长？⏳ 房贷的期限最长可以达到30年，但二手房公积金贷款的期限一般不超过15年。在选择贷款期限时，要根据自己的经济状况和还款能力来决定。房贷的门槛有哪些？🚫 银行通常要求借款人年龄在18至60周岁之间，有的银行规定到期时不超过60周岁。银行会根据个人银行流水和征信情况来评估贷款额度和是否放贷。一般来说，每个月的收入至少是每月还款金额的2倍，才能保证日常生活不受影响。房贷的种类有哪些？📊 按揭贷款：分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款（商业贷款+公积金贷款）。公积金贷款利率较低，但灵活性稍差；商业贷款则相对灵活。抵押经营贷款：这种方式适合有一定自有资金和信用贷款的人，全款买房后进行抵押。在北京，最低利率可以达到3.1%，还款方式灵活，提前还款无违约金。经营性贷款：将房产转为经营性贷款，利率通常在3.1%左右，适合二套或置换房产的房主。还款方式有哪些？💸 等额本息：每月还款金额固定，利息逐月减少，本金逐月增加。先息后本：先还利息后还本金，适合抵押贷款和少数信用贷款。等额本金：每月还款金额逐渐减少，本金固定不变，利息逐渐减少。小结📝 选择适合自己的房贷类型和还款方式非常重要。无论你是刚需还是改善，都要根据自己的经济状况和还款能力来做出最佳选择。希望这些信息能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

🏠住房公积金贷款申请全攻略 🔍想要申请住房公积金贷款？这里有一份详尽的指南供你参考！ 1️⃣ 首先，你需要年满18周岁，具备完全的民事行为能力。 2️⃣ 确保你的住房公积金汇缴正常，连续缴存至少6个月，且首次汇缴时间至今已达6个月。 3️⃣ 提供有效的购房、建造或大修自住住房的证明材料。 4️⃣ 拥有稳定的收入和良好的信用记录，确保能够按时偿还贷款本息。 5️⃣ 按照公积金中心的要求办理担保手续。 6️⃣ 确保没有未还清的住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）。 📝申请材料清单：所有借款人的身份证原件购房合同原件购房预付房款收据原件婚姻关系证明原件主借款人名下的一类借记卡学位证书（若符合人才贷款条件）顶尖人才证明材料（若符合条件）多孩家庭证明（若符合条件）现役军人配偶或退役军人需提供相关证明材料异地贷款职工需提供住房公积金缴存使用证明 📌特别提示：若需办理组合贷款，还需准备收入证明及银行流水等商业性贷款所需资料，具体要求请咨询贷款银行。 🏡记得收藏这份指南，买房前翻出来核对，确保一切顺利！

法拍房贷款全攻略：条件、流程、注意事项想要购买法拍房？贷款流程和注意事项了解一下！贷款条件 📋 个人贷款资质要求：有稳定的职业和收入，确保能够按期偿还贷款。信用记录良好，无不良信用记录。满足银行规定的其他条件。贷款预审：充分利用个人征信，争取最优质的预审结果。贷款政策 📊 贷款方式：只能选择商业按揭贷款，不能用公积金贷款或组合贷款（贷款利率与二手房相同）。放款时间：提交材料后2天左右即可批款，隔天基本放款（因为法院要求10天内补足尾款，所以法拍房贷款在银行内部是特殊处理）。贷款担保费：法拍房贷款必须选择一家担保公司在放款前进行担保，因为法院要求银行先付款，之后才办理房产证，办完房产证才能给银行做抵押担保，期间需要一个空窗期，需要担保公司给银行担保，银行才会放款。贷款流程 📝 贷前资格预审：拍前准备身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、征信报告等资料。银行面签复审：竞拍成功后到银行进行面签复审，核实上述资料，审核通过后确认获得贷款资格和相应额度。贷款担保函：提前协调好第三方担保公司，银行要提前放款，需要有担保公司担保。司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用（我公司收0.5%），银行收到担保公司出具的担保函才能放款。银行放款：拍卖成交后，买受人自己缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。购买法拍房并申请贷款需要满足一定条件，了解贷款政策和流程是关键。希望这篇文章能帮助您顺利完成购房贷款申请！

98年情侣👫独买200万新房全流程！（接上文）前情回顾：这对98年的情侣在广州21号线地铁口买了一套总价200多万的房子，首付70万，月供7500元。他们没有依靠父母，完全是靠自己。以下是他们的买房经历和流程，供大家参考。了解购房流程 📋 评估接受范围：首先，确定购房预算和区域，然后开始看房。交定金：选好房子后，交定金并签认购书，7天内补齐首付。准备贷款材料：身份证户口本未婚证明/结婚证/离婚证收入证明（月供的2.2倍以上，需盖公章）银行流水账（半年/一年）查册表（当地房管局，含未满十八岁小孩）供楼卡（相应的按揭银行）签约：一定本人到场，已婚人士夫妻双方都要到场。个人征信报告：打印出来后，不要再反复查询。申请贷款 🏦 组合贷款：商业贷款+公积金贷款商业贷款资质要求：征信良好，买房前建议先查查自己的征信情况。收入证明：收入达到月供的两倍，直接公司开个收入证明就好。银行流水：月供的1.5倍到2倍，可以直接拿身份证在自动柜员机上打印流水，或者下载银行app。签订购房合同 📝 重点看附件内容、附加协议。预告登记备案 📑 外地已婚人士：携带夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件（若有未成年子女未上户口或户口本首页不是父母的，需提供出生证明）。单身人士或本地已婚人士：携带身份证原件、户口本原件。离异人士：携带身份证原件、户口本原件、离婚证原件。公证受托人：携带身份证原件。（未完待续，下期出我们自己去看房的经历和特殊的选房条件）

上海买房全流程指南🏠首付款、过户避坑指南 📍1. 支付定金：首先，买家和卖家需要约定网签、过户、缴税和户口迁出的时间节点以及付款金额。然后，双方在约定时间进行网签。 📍2. 网签：网签的目的是防止一房二卖和再次抵押。网签当天，买家需要支付首付款或部分首付款。如果办理组合贷款或纯公积金贷款，银行批贷时间通常为45天（实际约30天）。所需材料会由银行发送，部分银行要求提供首付款来源证明，需要去银行拉取3-6个月的流水。 📍3. 户口迁移：买卖双方约定一个最晚的户口迁出时间，并预留一部分户口保证金，通常在5-20万元左右，最高不超过房价款的10%。户口保证金在户口迁出后约定时间内支付给卖家。如果房屋户口涉及遗留问题无法迁出，可以凭新的房产证去房屋所在地的户籍窗口申请强制迁出。 📍4. 等待借款合同：网签后，双方等待借款合同出来，然后约定时间去办理过户手续。现行的过户新流程一般在5个工作日内办理缴税手续。如果涉及到动迁抵扣类，走的是老的交易流程，各交易中心情况不一，但一般情况下是先审税，大约15天左右再去办理过户手续，再5个工作日后出新的房产证。 📍5. 缴税与新房产证：在过户后的5个工作日内，双方协商时间办理缴税手续（最迟不得晚于过户后20日）。在交易中心窗口办理完税手续后，等待新的房产证出来。房产证出来的同时（若有贷款，会有抵押证出来），将抵押证送往借款银行，等待银行排队放款。

通过中介办理贷款为何更容易成功？ 1. 信息与资源整合优势（1）更多贷款渠道: 中介与多家银行、金融机构合作，掌握不同产品的审批规则、利率和隐性要求。客户自行申请时可能不了解哪些产品更适合自身条件（如征信瑕疵、收入不稳定等），而中介能精准匹配通过率更高的方案。（2）特殊渠道资源：部分中介与银行有长期合作，甚至能对接非公开的小众贷款产品（如针对特定行业或资产的信贷），普通用户难以直接获取这类信息。 2. 专业优化申请材料（1）材料指导：中介熟知银行审核重点，会指导客户完善收入证明、银行流水、资产证明等材料。例如，将自由职业者的收入整合为更易被认可的格式，或解释征信报告中的短期逾期记录。（2）规避硬伤：若客户存在明显问题（如负债过高），中介可能建议结清部分贷款、增加担保人等，提前优化资质后再申请。 3. 沟通与风控预判（1）预审评估：中介会提前评估客户资质，预判可能被拒的原因，并针对性解决。例如，若某银行对网贷记录敏感，则会避开该渠道，选择更宽松的机构。（2）银行沟通：中介熟悉银行的内部风控逻辑，能代替客户与信贷经理沟通，突出优势（如稳定工作、抵押物价值），弱化风险点。 4. 特殊情况的灵活处理（1）疑难案例处理：对于征信不良、流水不足等复杂情况，中介可能通过组合贷款（如“A银行主贷+B银行附加贷”）、引入担保或助贷机构等方式提高成功率。（2）政策动态应对：银行贷款政策时常调整，中介能及时获知变化（如某银行近期放宽小微企业贷款额度），帮助客户抓住窗口期。 5. 效率与优先级（1）加速审批：合作密切的中介可能获得银行“绿色通道”，优先处理其推荐的客户，缩短审核时间。（2）批量进件优势：银行对中介批量提交的优质客户可能给予更高通过率，尤其是助贷平台合作的渠道。 6. 需注意的风险与成本（1）中介费用：成功批贷后，中介通常收取贷款金额1%~5%的服务费，需提前确认成本。（2）合规性风险：少数中介可能诱导客户伪造材料或过度借贷，需选择正规机构，避免个人信息泄露或法律纠纷。 7. 总结中介的作用类似于“贷款顾问”，通过资源整合、专业指导和风控优化，将客户的资质以更符合银行要求的方式呈现，从而提高批贷概率。但对于资质优良的客户，自行申请同样可能获批，中介的价值更多体现在**解决复杂需求、节省试错成本上。

商转公贷款能省大笔钱！具体步骤和要求详解 1⃣️为什么要选择商转公？商转公贷款的利息更低，月供更少，能省下不少钱！举个例子，如果你贷款200万，其中140万是纯商贷，利率5.9%，30年月供8304元。现在选择组合贷款，单人商贷90万，公积金50万，月供7118元；如果是夫妻组合贷款，商贷60万，公积金80万，月供6776元。这样算下来，30年能少还55万！ 2⃣️具体怎么操作？填写转贷申请表并盖章提交资料并签订合同等待审核通过后办理担保手续结清原商业银行贷款并交结清证明给担保公司注销原房产抵押并办理新抵押手续将新他项权证交给担保公司，等待放款 ❗️公积金管理中心提供靠谱的垫资平台，收费也很低，起步价500元。 3⃣️转贷要求房产证已办理商业银行同意转贷按揭前6个月公积金正常缴纳 4⃣️需要准备哪些材料？身份证（复印件2份）户口本（复印件2份）结婚证（复印件2份）契税发票（复印件2份）收入证明（原件）一年工资流水（月还2倍）不动产权证（复印件2份）原按揭合同（复印件2份）产监处备案合同（复印件2份）盖章按揭余额查询申请表盖章新银行借记卡 ❗️适合人群前几年买房因公积金未满要求或因特别原因无法办理纯公或组合贷款的人群近期打算买房但因公积金余额或年限不足的人群 ❗️建议建议先做纯商贷款，拿到产证后再办理转贷。因为部分小银行不支持转贷，建议选择大行。总之，商转公贷款能帮你省下大笔钱，具体操作步骤和要求都很明确，赶紧行动起来吧！

无锡商转公全流程指南，省钱攻略在这里！ 1️⃣ 为什么选择商转公？答：因为这样能省下不少利息！以100万贷款为例：纯商业贷款30年，月供5615元单人组合贷款（70万商业+30万公积金），月供5235元夫妻组合贷款（40万商业+60万公积金），月供4857元单人转组合贷款30年，少还13.68万元夫妻转组合贷款30年，少还27.28万元这可不是一笔小数目！ 2️⃣ 流程详解：填写转贷申请表，并到原商业银行盖章申请人到公积金管理中心受托银行提交资料并签订合同申请通过后，办理担保相关手续结清原商业银行贷款，并将结清证明交给担保公司注销原房产抵押，办理新抵押手续新他项权证交至担保公司，等待放款公积金管理中心提供靠谱的垫资平台，收费很低，起步价500元！ 3️⃣ 转贷要求：已办理到房产证商业银行同意转贷按揭前6个月公积金正常缴纳 4️⃣ 需要准备的材料：身份证（复印件2份）户口本（复印件2份）结婚证（复印件2份）契税发票（复印件2份）收入证明（原件）一年工资流水（月还款额的2倍）不动产权证（复印件2份）原按揭合同（复印件2份）产监处备案合同（复印件2份）盖章按揭余额查询申请表新银行借记卡 ❗️ 注意：这次转贷比较适合前几年买房、公积金未满要求或因特别原因无法办理纯公或组合贷款的人群。近期打算买房但因公积金余额或年限不足的，可以先做纯商业贷款，拿到产证后再办理转贷。建议选择大行纯商，因为部分小银行不支持转贷。