办理组合贷对银行流水要求_银行最多能贷款多少钱

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：23小时前

# 商贷转组合贷必须满足这5个条件！商转组合贷不是想转就能转！想要将商业贷款转为组合贷款，必须满足以下5个硬性条件： 1️⃣ 连续缴存公积金申请前需按规定连续缴存住房公积金满6个月，且账户状态正常，无断缴、欠缴记录。 2️⃣ 首套自住住房仅限购买普通住宅（非公寓、商铺等商业性质房产），且为家庭名下首套或唯一住房。 3️⃣ 产权归属清晰房产证上必须有本人或共有人的名字，且房屋已办妥抵押登记手续。 4️⃣ 还款能力证明需提供近半年银行流水、收入证明等材料，证明月收入覆盖月供2倍以上。 5️⃣ 担保方式合规必须选择公积金中心认可的担保方式（如房产抵押、担保公司连带责任担保），不接受信用贷款转换。 ⚠️ 划重点！ ▪️ 组合贷中公积金贷款部分利率更低，但额度受当地政策限制 ▪️ 转换前需结清原商贷与公积金贷款差额，部分银行要求提前还款 ▪️ 办理前建议先向当地公积金中心确认最新政策，避免材料不符被拒（注：各地政策存在差异，具体以当地公积金管理中心要求为准）[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

商转公避坑指南！这些细节必看💡 终于等到商转公政策调整，趁着休息日赶紧去办理了。为了这次办理顺利，我提前做了不少功课，还在公主号上预约了休息日的号。昨天一早我就直奔益民大厦，结果还是白跑了一趟。原来，银行提供的材料并不是随便哪个网点都能出具。我直接去了益民大厦的乌行，结果被告知他们只能打印银行流水，不能打印商转公需要的还款明细。于是我赶紧给客户经理打电话，被告知需要提前一个月通知他们我要转公积金，所以只能等到五月再去找他们打印那些材料。不过，白跑一趟也不能闲着。我去了公积金窗口取号，结果发现中午休息（1:30-3:30）只有一个业务口，等了好久终于轮到我。窗口的小哥哥很耐心，给我看了需要准备的材料，还帮我查了我的房产商公司是否备案。他告诉我每天都会新增几家公司备案，让我不要着急，多和房产公司联系，或者打12329提前咨询是否备案。他还特别提醒我，征信报告必须是明细版才可以。公积金窗口的机器就可以打印，这点很方便。我还问了还款额小于70万需不需要补差额，他说要看最终贷款金额再确定，但最好预留三个月的商贷款。公积金最高贷款额度还是70万，不能办理商转组合贷！补差额也不能差太多，我朋友说贷90万转公积金就不可以，差额一两万还可以。希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利办理商转公！💪[银行工资流水账单内容采编：何功利]

公积金自缴攻略🏠离职族也能贷款买新家最近有购房计划，但因为年底被动离职，公积金贷款利率低于商贷，所以开始了解灵活缴存公积金的相关信息。以下是我的一些记录和经验分享：下载成都公积金app 📱 首先，下载成都公积金app，后续所有业务都可以通过这个app办理。成都公积金热线 📞 如果有任何问题，可以拨打成都公积金热线028-12329，工作日朝九晚五拨打咨询。灵活缴存与单位缴存的关系 🔄 我的情况是单位缴存的公积金已满多年。如果灵活缴存公积金续上单位缴存公积金的时间线，即不断缴，可以立即申请公积金贷款。但如果灵活缴存一段时间后，需要变成单位缴存公积金。在变成单位缴存公积金后申请公积金贷款买房，则需要单位缴存公积金满6个月后才可申请公积金贷款。公积金贷款申请条件 🏠 灵活缴存公积金后申请公积金贷款买房，公积金中心放贷并非只看公积金缴纳情况，还会根据灵活就业购买的社保或银行流水等情况进行综合评估。如果申请组合贷，则由银行进行评估。灵活就业人员开户 📂 灵活就业人员开户可以在成都公积金app上完成。但我遇到的问题是单位已停社保，且我已经通过灵活就业的方式缴纳社保。但公积金app中仍显示“职工存在正常缴纳社保”，导致没法通过app开户。咨询了12329，如果着急，可以直接前往公积金中心线下办理开户。我去线下办理时，大厅工作人员先是让我等，再等一两周不行再去线下处理，还说让我到时先打12329咨询后再说。直到我搬出我已经打过12329，是12329让我到现场办理，他才带我去柜台咨询让我取号。当天大厅人并不多。现场办理业务 🏢 关于在现场办理业务，电脑登录成都公积金的网站，可以实时查询各大厅排队人数。12329有提到说可以网站排队再去现场，有很详细告知我排队步骤，原谅我当时没有非常认真记下来，后来自己登录网站后没找到哪里排队，索性现在现场人也不多。灵活缴存与单位缴存金额互转 🔄 app里有一个“灵活人员内部转移”选项，点击后里面有明确说明单位缴存账户余额不可转入至灵活缴存账户。反之，在app里没有说明，但咨询了12329，灵活账户余额也不可转单位账户，因为两个缴存体系不同。灵活缴存转单位缴存 🏢 如果灵活缴存一段时间后需转单位缴存，在单位缴存前一定记得去app中进行灵活账户封存，要不后期单位没法买进。灵活缴存金额 💰 灵活缴存金额最低1元，可随时缴纳，不过类似春节期间是不可缴纳也不可通过app办理相关公积金业务的。但是，想要贷至自己理想的金额，那缴存金额也需考虑。希望这些信息对你有帮助！祝你购房顺利！🏠[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

法拍房贷款全攻略：条件、流程与费用购买法拍房并申请贷款，需要满足以下基本条件：职业与收入：拥有正当职业和稳定的收入，确保能够按期偿还贷款本息。信用记录：无不良信用记录。其他条件：符合银行规定的其他条件。 🏦 贷款方式与流程贷款方式：法拍房通常采用商业按揭贷款，不支持公积金贷款和组合贷款（贷款利率与二手房相同）。放款时间：贷款审批通过后，提交材料后2天左右即可放款，隔天基本就能到账。因为法院一般要求10天内补足尾款，所以法拍房的贷款在银行内部是特殊处理。贷款担保费：法拍房贷款需要选择一家担保公司在放款前进行担保，因为法院要求银行先付款，之后才办理房产证，办完房产证才能给银行做抵押担保，在这中间会有一个空窗期，需要担保公司给银行担保，银行才会放款。 📋 贷款流程贷前资格预审：拍前准备好身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、征信报告自查详细版等资料。银行面签复审：竞拍成功后，到银行进行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料，审核通过后确认获得贷款资格和相应的额度。贷款担保函：提前协调好第三方担保公司，银行要提前放款，需要有担保公司担保。司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。银行放款：拍卖成交后，买受人自己缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。购买法拍房并申请贷款，需要充分了解贷款政策和流程，确保所有资料齐全，以便顺利获得贷款。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

单身女性买房全攻略：贷款、首付、材料清单准备买房？无论是商业贷款还是公积金贷款，这里有一份详细的指南供你参考。📋 [种草R] 商业贷款所需资料户口本：户主页和个人页的复印件身份证及复印件个人收入证明（需为公司开具，且月收入至少为月供的两倍）个人征信报告近半年银行流水购房合同、发票等 [种草R] 公积金贷款所需资料公积金存缴基数需为月供的两倍，否则无法办理纯公积金贷款公积金余额需达到4万元以上其他所需材料与商业贷款相同 [爆炸R] 关于首付比例商业性公寓：至少需要50%的首付，贷款期限最长为10年，只能选择商业贷款。商品房住宅：办理纯公积金贷款时，首付最少为20%；商贷+公积金组合贷首付最少为30%；纯商贷首付为15%，贷款期限为10-30年。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

法拍房贷款全攻略：条件、流程、注意事项想要购买法拍房？贷款流程和注意事项了解一下！贷款条件 📋 个人贷款资质要求：有稳定的职业和收入，确保能够按期偿还贷款。信用记录良好，无不良信用记录。满足银行规定的其他条件。贷款预审：充分利用个人征信，争取最优质的预审结果。贷款政策 📊 贷款方式：只能选择商业按揭贷款，不能用公积金贷款或组合贷款（贷款利率与二手房相同）。放款时间：提交材料后2天左右即可批款，隔天基本放款（因为法院要求10天内补足尾款，所以法拍房贷款在银行内部是特殊处理）。贷款担保费：法拍房贷款必须选择一家担保公司在放款前进行担保，因为法院要求银行先付款，之后才办理房产证，办完房产证才能给银行做抵押担保，期间需要一个空窗期，需要担保公司给银行担保，银行才会放款。贷款流程 📝 贷前资格预审：拍前准备身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、征信报告等资料。银行面签复审：竞拍成功后到银行进行面签复审，核实上述资料，审核通过后确认获得贷款资格和相应额度。贷款担保函：提前协调好第三方担保公司，银行要提前放款，需要有担保公司担保。司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用（我公司收0.5%），银行收到担保公司出具的担保函才能放款。银行放款：拍卖成交后，买受人自己缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。购买法拍房并申请贷款需要满足一定条件，了解贷款政策和流程是关键。希望这篇文章能帮助您顺利完成购房贷款申请！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

# 配偶公积金还房贷的正确姿势💡 法律知识划重点📝： 1️⃣ 对冲还贷：使用配偶公积金账户余额冲抵房贷月供的，必须满足三个条件： ✅ 双方为共同抵押贷款人（需在贷款合同中共同签字） ✅ 主贷人公积金账户已办理按月对冲业务 ✅ 配偶公积金账户需留存6个月缴存额作为保底资金 2️⃣ 提取还贷：满足以下条件可申请提取公积金还款： ✅ 提供结婚证及主贷人证明材料 ✅ 房产需为夫妻共同财产（即使登记在一方名下） ✅ 每年提取金额不超过实际还款本息总额 ⚠️关键提醒： ▪️ 若贷款合同仅有单方签字，配偶无法单独办理对冲 ▪️ 提取公积金需提供银行还款流水+房产证原件 ▪️ 商贷+公积金组合贷也可办理对冲业务 ▪️ 提前还贷需优先使用主贷人公积金账户余额 💡操作建议：建议在贷款签约时即办理共同借款手续，并同步签约双人对冲协议，可最大限度盘活家庭公积金资源！ #公积金贷款 #房贷攻略 #夫妻共同财产 #法律常识[银行工资流水账单内容采编：何功利]

# 公积金贷款审批必看！5大审核标准一次说清💡 住房公积金贷款并非所有银行都能办理，审批必须满足以下硬性条件： 1️⃣ 缴存资格申请人必须是连续缴纳公积金满6个月的在职职工。⚠️补缴、断缴都会影响贷款资格！ 2️⃣ 首贷结清若夫妻任一方存在未结清的公积金贷款，双方均不能再次申请。🏠政策保障刚需家庭“一户一贷”原则。 3️⃣ 还款能力需提供连续12个月工资流水，且家庭负债率不得超过50%。💰月供不能超过家庭收入的60%！ 4️⃣ 贷款期限纯公积金贷款最长不超过30年，组合贷要求商贷与公积金贷年限一致。⏳房龄+贷款年限≤50年。 5️⃣ 房屋类型仅限普通住宅！商用公寓、小产权房、法拍房等特殊房产不能使用公积金贷款。❌ 🔔重要提醒：2023年起多地实行存贷挂钩政策，贷款额度与公积金账户余额直接相关！建议贷款前不要轻易提取公积金余额。（住建部《住房公积金管理条例》第26条/各地公积金中心最新贷款细则）[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

夫妻公积金还贷必看！这些规则要记牢夫妻双方可共同使用住房公积金偿还房贷，但需注意以下要点： 1️⃣ 使用次数限制若夫妻名下已有两套独立使用过公积金的房产（无论提取或贷款），第三套房产不可再提取公积金余额，但仍可申请公积金贷款用于还贷，且贷款次数无限制。 2️⃣ 材料准备清单申请需提交： - 夫妻双方身份证、结婚证原件 - 购房合同及首付款发票 - 连续6个月公积金缴存证明 - 收入证明及银行流水 3️⃣ 特别提醒公积金使用记录全国联网核查，异地购房也会计入次数！建议优先使用组合贷（公积金+商贷）降低利率，夫妻共同还贷更能提高贷款额度。 ⚠️ 注意：各地政策或有差异，建议提前向当地公积金管理中心确认最新规定！（干货记得收藏⭐️ 买房少走弯路！）[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

# 商贷转组合贷全流程干货📝 必须满足这6个硬性条件才能申请！ ✅ 申请条件： 1️⃣ 公积金缴存：连续缴存满6个月且账户状态正常 2️⃣ 房屋性质：必须为首套自住住房（非商住两用） 3️⃣ 产权归属：申请人或配偶需持有房产证+土地证 4️⃣ 征信要求：原商贷无逾期记录+夫妻双方无未结清公积金贷款 5️⃣ 还款能力：提供收入证明+银行流水佐证还款能力 6️⃣ 抵押担保：需准备银行认可的抵押物或担保材料 ⏳ 办理流程5步走： ① 线上预约提交贷款申请 ② 银行初审后向公积金中心提交组合贷申请 ③ 公积金中心+银行双重审核（约15个工作日） ④ 签订新贷款合同+办理抵押登记 ⑤ 结清原商贷余额后放款 ⚠️必备材料清单：身份证/户口本、结婚证、房产证、原商贷合同、还款明细、征信报告（详版）划重点❗组合贷能省十几万利息，但必须先确认当地公积金中心是否开通此项业务！建议提前半年养好征信流水，避免临时补材料耽误进度。（图文版材料清单已整理，评论区扣1发你）[银行工资流水账单内容采编：何功利]