二手房按揭银行流水要求_买房查多久的征信

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：21小时前

# 买二手房要带齐这些材料！漏一样都可能耽误交易购房者注意！二手房产交易需要买卖双方共同准备以下核心材料： 1️⃣ 身份证明文件 ✔️ 身份证原件（买卖双方均需提供） ✔️ 户口簿原件（确认户籍信息） ✔️ 婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身声明） 2️⃣ 贷款资质材料 💳 近6个月收入证明（银行流水或单位证明） 🏦 资产证明（存款、理财、不动产等证明偿还能力） 📑 供楼存折（开通贷款银行扣款功能的专用账户） 3️⃣ 权属核查文件 🏠 无房证明（以家庭为单位开具，各地房管局政策不同） ⚠️ 特别提醒： ▪️ 依据《民法典》第209条，不动产登记必须核对双方身份信息 ▪️ 银行按揭材料需在签约后7个工作日内补齐 ▪️ 部分城市要求提供社保缴纳证明（提前咨询当地房管部门）建议收藏本清单，办理前建议买卖双方提前3天核对材料清单，避免因材料缺失导致交易延期！（注：具体材料要求以当地最新政策为准）[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

深圳二手房按揭，一文搞定！最近突然决定在深圳买二手房，发现按揭贷款和以前完全不一样了。以前首付三成，现在变成了五成，真是让人头疼。因为没提前准备好资金，所以在办按揭前几天才开始倒流水。首付款要求首先，首付款必须是自有资金，或者是直系亲属（父母、子女）转款。如果是兄弟姐妹或者朋友借钱给你，他们不能直接转给你，只能转给你父母，然后你父母再转给你。不过，有些银行会要求提供父母的流水，所以最好提前准备好。按揭材料我办按揭时需要的材料如下，但每个银行可能有些区别：身份证户口本（家庭户要带户主页，集体户带本人页）收入证明（覆盖名下所有负债的两倍，盖与社保单位一致的公司公章或人事章）近一年的银行流水买卖合同定金收据转账凭证（转定金的电子回单）银行卡（按揭银行的卡，可以提前去开一张）社保清单（网上下载，深圳市社会保险基金管理局网站）无房证明（微信可查）首付款如果是父母转账的首付款，还需要提供证明你爸妈是你爸妈的户口本。我申请的是组合贷，几天就批额度了，可能是因为楼市低迷吧。流程房贷申请批额度后，就可以过户和办抵押了，然后就可以放贷款啦。整个过程还是挺顺利的，希望对你有帮助。希望这些信息对你有帮助，祝你买房顺利！🏠[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

# 还在还贷的房子能卖吗？一招破解转按揭流程房贷没还清的房子也能交易！根据最新《民法典》规定，转按揭是解决此类问题的合法途径。 1️⃣ 什么是转按揭？已办理住房贷款的业主，可通过银行办理贷款合同变更，将未结清贷款的房产转让给买方。需注意：必须征得原贷款银行同意！ 2️⃣ 适用人群 ✔️ 需置换改善型住房的业主 ✔️ 因资金压力需出售未还贷房产的群体 ✔️ 具备购房资格的二手房买家 3️⃣ 操作流程 ① 买卖双方签订三方协议（含银行） ② 买家提交二手房贷款申请 ③ 银行重新审核买方资质 ④ 完成抵押登记变更 ⚠️ 划重点！ ▪️ 转按揭必须结清原贷款利息 ▪️ 新买家需满足银行征信+收入流水要求 ▪️ 部分地区已开通跨行转按揭服务 📌 温馨提示：根据央行2023年数据，全国超30%二手房交易采用转按揭方式。建议提前半年查询个人征信，避免交易受阻！（房产政策存在地域差异，具体操作前建议咨询当地房管局）[银行工资流水账单内容采编：何功利]

# 买二手房能贷款吗？关键条件一次说清！购买二手房可以申请抵押贷款，但需满足以下5大硬性条件，建议收藏备用！ 1️⃣ 必须持有房产证只有已取得不动产权证的二手房，才能作为抵押物向银行申请贷款。小产权房、安置房等特殊性质房产无法办理。 2️⃣ 房龄影响贷款额度房龄≤10年的二手房，最高可贷评估价70%；房龄每增加5年，贷款成数下降5%-10%，超过30年老房多数银行拒贷。 3️⃣ 需结清原有贷款若房屋存在未结清抵押贷款，必须先解押才能申请新贷款。建议在购房合同中明确约定解押责任方。 4️⃣ 公积金贷款特殊要求申请公积金贷款需连续缴存满6个月，且贷款额度受账户余额限制（一般为余额15-20倍）。 5️⃣ 征信和收入双达标借款人需提供近2年无连三累六的征信报告，且月收入需覆盖月供2倍以上（需银行流水佐证）。 ⚠️ 特别注意：各银行对二手房贷款还有附加要求，如要求买卖双方共同到场面签、限制特定小区贷款等，建议提前咨询贷款银行！ 👉 下期预告：二手房贷款被拒的8大隐形雷区！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

也谈银行个贷不良增长原因。五一假期与银行基层信贷及风控人员交流，各大银行披露的2024年末个贷不良数据，均较2023年末有较大增长，落实于基层微观，主要有几个方面：一是新增不良的主要产品，集中在住房按揭贷款和个人生产经营贷款。二是住房按揭贷款新增不良，又集中在二手房按揭贷款。三是个人生产经营贷款，集中在非抵押的纯信用类的线上贷款，如商户贷、商圈贷、流水贷、纳税贷… 四是二手房按揭贷款不良和纯信用个人生产经营贷款不良，背后都有登堂入室却又约隐约现的非法中介的身影，也就泥沙俱下了，假流水假学历假工作假收入假场所假婚姻…不一而足了。五是约隐约现的非法中介，为什么又能登堂入室，都有银行营销能力和风控本领不足，而营销考核压力巨大双重的作用。也就有了年年难过、季季难过，过了一季算一季、过了一年算一年，先过了眼前难关再说，银行与非法中介就共舞了。一是都存侥幸心理认为自己不一定就是马上倒霉的那个孩子；二是相信后人和上几级高层有智慧解决这些问题。 …有以上原因，银行个贷不良也就不得不增长了。请关注我，聊聊你的观点。[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

深圳买房全流程纪实（干货版）🏠 作为在一线城市摸爬滚打多年的理性购房者，今天用时间轴形式分享我的二手房交易全流程，给正在看房的姐妹们参考。 1月1日谈好价格直接交20万定金锁定房源，定金比例根据楼盘情况调整。 1月11日筹齐首付款后直奔中国银行办按揭，早上九点去的人多但效率尚可，全程大约1.5小时搞定。建议提前准备收入证明和流水。 1月16日收到中行电话核查房贷信息和房源信息，核对无误后等待审批。 1月18日收到深圳公积金贷款审批通过短信，中介提醒先别提取公积金，因为下周过户前要做资金监管。组合贷注意公积金放款速度可能更慢。 1月25日原定今天过户，因突发出差任务改期。提醒姐妹们过户日期务必提前确认。 1月29日周一不动产登记中心人挤人，提前复印好证件可节省1小时排队时间。建议带U盘现场复印更方便。 1月31日缴纳契税1%，深圳目前首套税率1%，二套3%。缴税后保留好完税证明。 2月1日通过i深圳APP查到名下有不动产记录，显示带押过户已完成。税单、完税证明、房产证原件由中行保管，放款后找银行领取。 2月4日银行APP和公积金账户显示放款成功，第一期还款日期是3月4日。记得开通自动扣款避免逾期。 2月6日取到房产证原件，建议当场核对产权人信息。【血泪经验总结】 1.组合贷一定要提前3个月准备资料 2.过户前核对房产证、身份证信息 3.放款后及时跟进中行领取证件流程 4.公积金账户别提前提取买房路上坑多且滑，第一次快速交易确实忽略很多细节。但流程拆解后发现其实不复杂，关键要做好时间管理和资料准备。希望这篇纪实能帮到正在看房的姐妹们，理性购房理性跟进！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

## 二手房违约金太低能要求增加吗？记住这3个标准！二手房交易中违约金过低时，买卖双方都有权申请调整！根据《民法典》第585条规定，当约定违约金低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加。要注意这3个关键点： 1️⃣ 调整依据违约金调整必须以实际损失为基础，需提供银行流水、租金凭证等损失证明。最终调整金额不得超过实际损失的30%。 2️⃣ 逾期付款计算标准买方未按时付款的，违约金=未付房款×央行同期逾期贷款利息（现行标准为LPR的1.3-1.5倍）。 3️⃣ 逾期交房赔偿方式卖方延期交房需按住建部门公布的指导租金，或专业评估机构出具的同地段租金报告进行赔偿（两者取高值）。重点提示：主张调整违约金必须在一审法庭辩论终结前提出，且需自行承担举证责任。建议签约时直接约定房款总额20%作为违约金上限，更易获得法院支持！ #法律常识 #二手房交易 #违约金 #民法典 #买房避坑[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

法拍房购买全攻略：准备工作与风险控制 🏡 购房资格确认：在参与法拍前，首先要确认自己是否具备购房资格。例如，上海的限购政策要求在拍卖当日必须有购房资格，否则将被视为无效拍卖，并可能没收保证金。与二手房不同，法拍房不能先拍后腾挪购房资格，所以一定要提前确认。 💰 资金准备：根据尾款日期，提前做好资金安排。如果是可以按揭的标的，需要在上拍前联系银行进行资格审查，包括征信和流水等。确保一切准备就绪，因为法院不会等待你。 🔍 标的风险排查：在参与拍卖前，务必对标的进行全面的风险排查。估算实际利差，这对投资客户来说至关重要。只允许赚钱，不允许亏损。 📊 评估中拍价格：根据二手市场的实际行情和未来成交走势的预判，做出安全的价格评估。一旦价格评估失误，后果可能会非常严重。记住，只赚不亏。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

# 二手房贷款过户7步避坑指南🔥 贷款买房必看流程！最近很多粉丝问二手房贷款过户流程，今天手把手教您操作，看完省下5位数中介费👇 ➊ 签正式购房合同必须明确总房款、首付比例、过户时间，建议找专业机构拟定合同模板 ➋ 银行评估房产价值评估价≠成交价！银行按评估价70%放贷，直接影响贷款额度 ➌ 同步提交贷款申请需准备半年银行流水+收入证明+征信报告，建议提前自查信用记录 ➍ 收到银行同贷书这是过户前提条件！注意核查贷款金额+利率+还款方式 ➎ 不动产登记中心过户需买卖双方到场，带齐身份证+户口本+房产证+同贷书原件 ➏ 办理抵押登记过户后3个工作日内，必须完成他项权证抵押登记才能放款 ➐ 领取新房本+还款放款后7个工作日领证，次月开始按贷款合同还款 ⚠️重点提醒： ① 过户前确认卖家房产无抵押查封 ② 所有资金必须走资金监管账户 ③ 2023年新政：多地推行带押过户新模式建议收藏备用📌 遇到复杂情况建议咨询专业法律人士！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

武汉商贷转公积金全攻略🏠速收藏想要将商业贷款转为公积金贷款？以下是详细步骤和要求，助你顺利完成转换！ 1️⃣ 家庭名下仅有一套房产 2️⃣ 办理房产证并拿到手 3️⃣ 商业贷款还款满一年，且无逾期记录 4️⃣ 公积金无贷款记录，且连续缴交半年以上 5️⃣ 近半年内未取过公积金 6️⃣ 办理时不能更换主贷款人，房产和公积金均需在武汉 📑 办理商贷转公积金所需资料：双方身份证各3份双方户口本（首页、户主页、本人页）各复印1份，有曾用名者本人页需复印2份结婚证/离婚证+离婚协议（首页、第二页）各复印1份房产证（每一页都需要，包含附件）各复印1份收入证明+银行流水（近一年）（需要原件）商品房购房合同或存量房买卖合同（如没有，可去政务中心调档）（可复印件）契税发票+交易申报单（二手房存量房需要！如没有，可去政务中心调档）（可复印件）银行原商贷借款合同（可复印件）借款人兴业银行卡复印件单位公积金为代缴性质的，需提供单位代缴协议+近一年社保缴存明细+劳动合同 📅 办理时间：以预约时间为准 👨‍👩‍👧‍👦 已婚者需双方共同到场签约 📝 来签约者需带齐原件及复印件按照以上步骤准备，你的商贷转公积金贷款之旅将更加顺利！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

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